Без грамотного юриста не обойтись: как отменить покупку «нехорошей» квартиры на выгодных для себя условиях

Отказаться от сделки с жильем можно лишь по веской причине.

Если вам хоть раз в жизни приходилось покупать новое жилье, то наверняка вам знакомо неприятное чувство, когда хочется все отменить «как было». Причин тому может быть несколько - от банального тревожного предчувствия до обнаружения серьезных недочетов, о которых продавец умолчал. Как отказаться от квартиры и остаться при деньгах, в интервью агентству ПРАЙМ рассказала эксперт по недвижимости Кристина Вострикова. Она отменила, что если договор купли-продажи уже подписан, а переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, отменить последствия сделки, как правило, можно только через суд. Но основания должны быть более веские, чем просто «передумал».

«Сделку можно оспаривать, если для этого есть основание, прямо предусмотренное законом. Например, если договор подписан лицом, которое не понимало значения своих действий; если сделка совершена под влиянием обмана, угрозы, насилия или существенного заблуждения; если не было обязательного согласия супруга или иного лица; если договор является мнимым или притворным; если нарушены обязательные требования к форме и содержанию договора», — рассказала Вострикова.

Юрист пояснила, что в российском праве речь обычно идет о трех разных ситуациях: признании сделки недействительной, расторжении договора или оспаривании зарегистрированного права на жилье. Росреестр сам не "откатывает" сделку без правового основания — например, без судебного решения или надлежащих документов сторон.

При этом важно различать недействительность и расторжение. Недействительность означает, что сделка была юридически порочной с самого начала. В таком случае по общему правилу стороны возвращают друг другу полученное: покупатель — жилье, продавец — деньги. Расторжение — это прекращение действующего договора на будущее: по соглашению сторон либо через суд, например, при существенном нарушении договора другой стороной.

Если проблема связана не с пороком воли или полномочий, а с качеством жилья — например, покупателю передали объект с существенными недостатками, которые не были оговорены продавцом, — это не всегда означает именно аннулирование сделки. В такой ситуации покупатель может требовать уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков, а при существенном нарушении требований к качеству — отказаться от договора и требовать возврата уплаченной суммы.

Практический порядок обычно такой: сначала нужно определить правовое основание, собрать доказательства, затем обратиться к другой стороне с письменной позицией или требованием. Если спор не решается добровольно, подается иск в суд. Сроки тоже важны: по оспоримым сделкам общий срок составляет один год, по ничтожным — три года, а для лица, не являющегося стороной сделки, действует предельный 10-летний срок с начала исполнения сделки.

Ранее мы рассказывали, какой будет пенсия у тех россиян, кто никогда не работал.