Обменял квартиру на дом и остался без денег: в Госдуме рассказали о новой схеме обмана

В соцсетях и на сайтах объявлений всё чаще можно встретить заманчивые предложения: загородный дом в обмен на старую квартиру плюс рассрочка без процентов.

Звучит выгодно, но на деле такая схема таит в себе множество подводных камней, предупредил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Первое, на что стоит обратить внимание, — оценка старого жилья. Продавец почти всегда принимает квартиру с дисконтом 10–15% от реальной рыночной цены. По сути, покупатель сам оплачивает удобство схемы. Второй момент — рассрочка. Беспроцентных кредитов на рынке недвижимости не бывает: нулевую ставку, как правило, компенсируют завышенной ценой самого дома. Поэтому перед покупкой полезно узнать цену при полной оплате сразу и сравнить, сообщает ТАСС.

Если дом ещё строится, важно помнить: с 1 марта 2025 года действует закон о счетах эскроу для частного домостроения. Это значит, что деньги покупателя должны лежать в банке и переводиться подрядчику только после сдачи готового дома. Если же продавец предлагает платить напрямую или заключать предварительный договор, все риски полностью ложатся на покупателя. Также стоит знать: по статье 488 Гражданского кодекса, дом до полной оплаты находится в залоге у продавца. Если покупатель просрочит платеж, продавец может потребовать вернуть имущество. Так что график выплат, размер неустойки и порядок оформления права собственности нужно внимательно изучить до подписания.

Есть и откровенно мошеннические схемы. Например, старую квартиру просят передать или продать до того, как оформлен новый дом, а потом компания исчезает или объявляет себя банкротом. Депутат посоветовал насторожиться, если продавец требует доверенность на продажу вашего жилья, отказывается показать проектную документацию и разрешение на строительство или предлагает договор с фирмой, которая зарегистрирована всего пару месяцев назад. Проверить продавца можно бесплатно через сервисы ФНС и картотеку арбитражных дел. Осторожность на этом этапе поможет сохранить и старую квартиру, и деньги.