Россияне стали реже покупать жильё за наличные — спрос на ипотеку вырос на 60%

В первом полугодии 2026 года доля сделок с недвижимостью без привлечения заёмных средств сократилась на 10 процентных пунктов и составила 57%.

Всего за наличные россияне купили около 600 тыс. квартир — на 10% меньше, чем годом ранее. При этом количество ипотечных сделок, наоборот, выросло на 60%, превысив 478 тыс., а их доля увеличилась до 43%.

Основная причина — снижение ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ. Кроме того, структура выдач меняется: доля госпрограмм снижается, а рыночных инструментов растёт, их соотношение постепенно выравнивается. Спрос перераспределяется преимущественно на готовое жильё — там фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам, сообщает РБК.

Аналитики прогнозируют, что доля неипотечных сделок продолжит снижаться и по итогам года может составить 50%. При этом основной спрос будет приходиться на вторичный рынок. Средняя стоимость квартиры в сделках за наличные составила 6,1 млн рублей — на 5% меньше, чем год назад. В новостройках чек снизился на 14%, а на вторичке вырос на 3%, в результате чего цены на обоих рынках сравнялись. Средний размер ипотечного кредита уменьшился на 6%, до 4,6 млн рублей. При этом по льготным программам он вырос на 3% (до 6 млн), а по рыночным — на 10% (до 3,2 млн).

В топ-5 регионов по сделкам за наличные вошли Москва (7,6% от всех неипотечных покупок), Московская область (6,9%), Санкт-Петербург (5,1%), Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%). Год назад картина была обратной: доля неипотечных сделок достигла рекордных 68% из-за высоких ставок по рыночной ипотеке. Сейчас ситуация меняется — ипотека снова набирает популярность.