Расхождения в границах участка: как собственнику исправить реестровую ошибку в ЕГРН

В случаях, когда реальные границы земельного надела не совпадают с данными, зафиксированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владельцу необходимо инициировать процедуру устранения реестровой неточности.

Издание «Коммерсантъ-Недвижимость» подробно разобрало причины возникновения расхождений между фактическими и документальными границами земельных участков, а также алгоритм действий для ликвидации таких неточностей.

Согласно статистическим данным Росреестра, в течение 2025 года в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» специалистам удалось скорректировать 1,48 миллиона реестровых ошибок. Для сравнения: годом ранее, в 2024-м, этот показатель находился на уровне 1,13 миллиона случаев, что свидетельствует о росте как выявляемости, так и устранения подобных сбоев.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ, под реестровой ошибкой понимается искаженная информация, перенесенная в государственный реестр из межевого или технического плана, карты-плана территории, а также акта обследования. Эксперты отмечают, что подавляющее большинство таких неточностей является следствием недочетов, допущенных непосредственно на этапе формирования кадастровой документации.

В качестве основных факторов, провоцирующих возникновение данных проблем, профильные специалисты выделяют человеческий фактор со стороны кадастровых инженеров, аппаратные погрешности GPS-оборудования и банальные технические сбои при переносе данных в базу ЕГРН.

Издание «Коммерсантъ» подчеркивает важный нюанс: в ситуациях, когда официальные сведения реестра расходятся с реальными границами владения, бремя временных и финансовых затрат по урегулированию конфликта и проведению повторных измерений практически всегда ложится на плечи самого собственника недвижимости.