Солнце, море, недвижимость: круглый стол «Экономика солнца: Сочи – город будущего» прошел на курорте

Мероприятие было посвящено привлекательности курорта для туристов и будущих инвесторов. Организатором мероприятия выступила Медиа Группа РБК Юг и Северный Кавказ.

Традиционно курорт находится в лидерах по числу отдыхающих на черноморском побережье России. К июлю город принял более 3,5 миллиона гостей с начала года, средняя загрузка гостиниц и отелей достигла 78 процентов. На текущий момент на курорте одновременно пребывает более 170 тысяч туристов, в Сочи работает более 2 тысяч средств размещения на 140 тысяч номеров. Согласно прогнозам Российского союза туриндустрии, в июле-августе курорт выйдет на уровень 2025 года с показателем в 48 процентов турпотока всего Краснодарского края.

По словам председателя Экспертного совета Ассоциации отельеров АМОС Дмитрия Богданова, Сочи обладает всеми условиями для соответствия статусу столицы здоровья: это субтропический климат, бальнеологическая и курортная база, лучшая в стране школа курортного сервиса, наличие экспертизы. При этом курорту не хватает качественных объектов размещения. Сейчас, по мнению эксперта, индустрия гостеприимства Сочи находится в переходном периоде: появляются новые проекты и идет реновация действующих, меняются требования гостей, владельцы и управляющие отелями осознают необходимость перемен.

В настоящее время санаторно-курортная сфера составляет основу инвестиционного портфеля Сочи: 44 из 60 проектов в стадии реализации относятся к данному направлению. Все большее распространение на черноморском побережье получают концепции «все включено» и «ультра все включено». Подобный формат касается новых впечатлений и здоровья, поэтому в некоторых объектах предусмотрены оздоровительные и медицинские центры, которые направлены на долголетие и превентивную медицину.

Наряду с принципиально новыми объектами в Сочи набирает силу и другой вектор – возрождение советского курортного наследия. Реконструкция исторических здравниц превращается в самостоятельный тренд, задающий новую планку качества. Как отметила Тамара Коломийцева, коммерческий директор компании-застройщика, ведущей реконструкцию одного из санаториев, такие объекты однозначно сложнее нового строительства.

По статистическим данным, Сочи вошел в тройку лидеров по спросу на недвижимость с целью инвестирования в 2026 году. За последние шесть-семь лет произошел бум строительства инвестиционной недвижимости. По данным на первое полугодие 2026-го, на курорте насчитывается 31 апарт-отель общей площадью 661 тысяча квадратных метров. По этому показателю город сохранил лидерство среди городов черноморского побережья. За шесть месяцев 2026 года здесь было совершено 530 сделок по продажам апарт-отелей, что составляет 28 процентов от общего числа на черноморском побережье (против доли в 17 процентов в 2025 году).

Руководитель департамента маркетинга курортной недвижимости группы компаний Юлия Зайцева заметила, что важным фактором при принятии решения об инвестировании в Сочи является наличие сопутствующей инфраструктуры.

Полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов по Южному федеральному округу Ольга Полунина отметила, что среди покупателей недвижимости в Сочи в основном жители столичных и северных регионов, субъектов средней полосы.

По мнению специалистов, в будущем количество сделок и стоимость недвижимости в Сочи будут расти.