ФНС разъяснила порядок уплаты налогов при сдаче жилья в аренду

Собственники недвижимости обязаны декларировать доходы от сдачи жилья в аренду независимо от продолжительности договора.

В интервью информационному порталу «Вести» начальник управления Федеральной налоговой службы Владимир Мальцев разъяснил правила налогообложения для собственников, сдающих жилье в аренду. Представитель ведомства подчеркнул, что обязанность по уплате налогов возникает вне зависимости от длительности заключенного договора, включая популярные краткосрочные соглашения на 11 месяцев.

Для легального оформления таких доходов налогоплательщикам доступны два основных механизма. Первый предполагает уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В этом случае гражданин обязан ежегодно подавать налоговую декларацию, а ставка сбора варьируется в диапазоне от 13% до 22% в зависимости от общей суммы полученных средств.

Второй вариант — получение статуса самозанятого, который специалисты считают более выгодным. При сдаче недвижимости физическим лицам налоговая ставка составит всего 4%, а при работе с юридическими лицами — 6%. Данный режим освобождает от необходимости подачи деклараций, а расчет обязательств происходит автоматически через мобильное приложение «Мой налог». Процедура регистрации доступна как через портал «Госуслуги», так и через личный кабинет на сайте ФНС.

Однако для применения льготного режима самозанятости существуют строгие ограничения. Годовой доход арендодателя не должен превышать 2,4 миллиона рублей. Кроме того, данная схема применима исключительно к жилой недвижимости: сдать по таким ставкам гараж или апартаменты не представляется возможным.

Подводя итог, Владимир Мальцев обратил внимание на типичное заблуждение среди собственников недвижимости. По его словам, многие граждане ошибочно полагают, что при краткосрочной аренде налоговые обязательства не возникают. Представитель ФНС категорически опроверг эту точку зрения, подчеркнув, что факт получения дохода автоматически порождает соответствующие финансовые обязательства перед государством независимо от сроков действия арендного соглашения.