Сочи стал единственным из приморских городов Краснодарского края, где средняя цена вторички снизилась

Сочи оказался единственным среди восьми исследованных приморских городов Краснодарского края, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке за год снизилась.

В августе 2025 года показатель составлял 14,2 млн руб., в августе 2026-го - 12,8 млн руб. Снижение достигло 1,4 млн руб., или 9,9%. К такому выводу пришел эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, сравнив данные об экспозиции вторичных квартир в Сочи, Геленджике, Анапе, Новороссийске, Туапсе, Ейске, Темрюке и Приморско-Ахтарске в августе 2025 и августе 2026 года.

В остальных семи городах средняя стоимость квартиры либо выросла, либо не изменилась. Сильнее всего показатель увеличился в Геленджике - с 14,5 млн до 15,7 млн руб., или на 8,3%. В Ейске рост составил 5,7%, в Приморско-Ахтарске - 4,3%, в Темрюке - 4,2%, в Анапе - 2,6%, в Новороссийске - 1,4%. В Туапсе средняя стоимость сохранилась на уровне 6,8 млн руб.

Разнонаправленная динамика Сочи и Геленджика заметно изменила ценовой разрыв между двумя наиболее дорогими городами выборки. В августе 2025 года средняя квартира в Геленджике стоила на 0,3 млн руб. дороже сочинской. Через год разница достигла 2,9 млн руб. - почти в десять раз больше.

Одновременно во всех восьми исследованных городах сократилось количество квартир в продаже. В Сочи экспозиция уменьшилась с 6 784 до 4 164 предложений, или на 38,6%. Несмотря на снижение, Сочи сохранил крупнейший объём предложения среди городов выборки.

Самое сильное сокращение экспозиции зафиксировано в Геленджике: количество предложений снизилось с 3 047 до 916, или почти на 70%. В Анапе число квартир в продаже уменьшилось на 63,6% - с 7 181 до 2 612. В Ейске снижение составило 45,9%.

При этом динамика объема предложения и средней стоимости по городам не совпадает. В Геленджике и Анапе резкое сокращение экспозиции сопровождалось ростом средней цены, тогда как в Сочи при снижении количества предложений средний бюджет квартиры также уменьшился.

- Сочинская динамика выделяется на фоне остальных городов выборки: предложение стало меньше, но средняя стоимость квартиры при этом тоже снизилась. По одним этим данным нельзя делать вывод о снижении цен на сопоставимые квартиры. Средний показатель чувствителен к структуре экспозиции площади, числу комнат, локации и ценовому уровню объектов, которые находились в продаже в конкретный момент. Поэтому результат скорее показывает отличие текущего состава предложения Сочи от прошлогоднего и требует более детального анализа по отдельным форматам квартир, - говорит Кирилл Флутков.