Суд обязал собственника помещений в многоквартирном доме в Краснодаре вернуть их в первоначальное состояние

В Краснодаре собственника реконструированных коммерческих помещений в многоквартирном доме обязали вернуть их в первоначальное состояние.

Администрация Краснодара подала в суд на владельца 22 нежилых помещений общей площадью 3 427 квадратных метров в многоквартирном доме. Владелец без разрешения изменил планировку: демонтировал стены, установил перегородки, перенес дверные проемы и оборудовал санузлы, душевые и кухню, подключив их к общедомовым коммуникациям. Администрация потребовала вернуть помещения в исходное состояние, соответствующее проектной документации. Ранее владельцу было выдано предписание устранить нарушения, но оно не было выполнено. Об этом сообщили в пресс-службе Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

Ответчик подал встречный иск, требуя сохранить помещения в измененном виде. Он утверждал, что его работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на его ключевые характеристики и не создали угрозы для жильцов. Кроме того, он указал, что установленные им перегородки можно легко демонтировать. Суд первой инстанции удовлетворил требования ответчика. Однако апелляционный суд отменил это решение и встал на сторону администрации. Ответчику было назначено выплатить судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки с момента истечения месячного срока, который был установлен для исполнения судебного решения.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции поддержала выводы апелляционного суда, что устройство санузлов, душевых и кухни с подключением к общедомовым инженерным системам является не просто перепланировкой, а реконструкцией помещений. Такие работы влияют на права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома, поэтому правовых оснований для удовлетворения встречного иска не было. В итоге кассационный суд оставил апелляционное определение в силе, отказав заявителю в удовлетворении его кассационной жалобы.