В Сочи число квартир площадью до 20 кв. м за год сократилось почти на треть

Эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировал предложение малогабаритных квартир площадью до 20 кв. м. в городе-курорте. За последний год число таких объектов в продаже заметно сократилось.

В августе 2026 года на рынке Сочи экспонируется 224 объекта недвижимости площадью до 20 кв. м. Для сравнения, в августе 2024 года в продаже находилось 338 таких объектов. Таким образом, за два года их количество сократилось на 33,7%, или на 114 лотов. Заметное снижение произошло и за последний год. В июне 2025 года на рынке было представлено 306 объектов площадью до 20 кв. м. К августу 2026 года их количество уменьшилось на 26,8%, или на 82 объекта.

При этом сокращение предложения продолжается и в последние месяцы. В октябре 2025 года на рынке насчитывалось 248 малогабаритных объектов, в апреле 2026 года - 245, а в августе - уже 224. Только за четыре месяца число таких предложений снизилось на 8,6%.

Самый дорогой объект площадью до 20 кв. м., представленный на рынке Сочи в августе 2026 года, продается за 14 млн рублей. Это квартира свободной планировки площадью 20 кв. м. в микрорайоне Светлана Хостинского района. Она расположена на шестом этаже 16-этажного дома на Депутатской улице.

Интересно, что этот же объект присутствовал в предложении и в апреле 2026 года, однако тогда его стоимость составляла 15 млн рублей. Таким образом, за четыре месяца цена предложения снизилась на 1 млн рублей, или на 6,7%. В октябре 2025 года наиболее дорогой объект площадью до 20 кв. м. в этой же локации также предлагался за 15 млн рублей.

- Малогабаритные объекты в Сочи - это достаточно специфический сегмент. Такие площади часто рассматривают не как жилье для постоянного проживания, а как недвижимость для отдыха или последующей сдачи в аренду. Для курортного города формат 15 - 20 квадратных метров в этом смысле вполне понятен: по площади он сопоставим с гостиничным номером. При этом мы видим, что само предложение постепенно сокращается. Если в 2024 году на рынке одновременно находилось более 330 таких объектов, то сейчас их чуть больше 220. То есть выбор для покупателя за два года стал примерно на треть меньше, - отметил эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.