Самые большие апартаменты в Сочи продаются за 1,038 млрд рублей

Почти 70% квартир и апартаментов, выставленных на продажу в новостройках Сочи в августе 2026 года, имеют площадь до 50 кв. м.

Из 8,84 тыс. предложений на такие форматы приходится около 6,16 тыс. При этом верхняя граница рынка отличается от массового предложения почти на порядок: самый большой представленный лот - апартаменты площадью 628,9 кв. м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга Кирилла Флуткова.

Структура предложения показывает, что компактное жилье остается основой сочинского первичного рынка. В декабре 2024 года лоты площадью до 50 кв. м занимали около 66% экспозиции, а к августу 2026 года их доля приблизилась к 70%. При этом сам объем предложения в этой категории вырос с 5,34 тыс. до 6,16 тыс. квартир и апартаментов.

Однако внутри компактного сегмента происходят изменения. Самые небольшие форматы площадью до 25 кв. м, напротив, стали занимать меньшую часть экспозиции. В декабре 2024 года на них приходилось почти 9% всех предложений, сейчас - около 7%. В абсолютном выражении их количество сократилось с 723 до 626.

Таким образом, высокая доля небольших квартир в Сочи не означает, что рынок движется исключительно в сторону минимальных площадей. Основная концентрация предложения приходится на более широкий диапазон до 50 кв. м, тогда как доля наиболее компактных вариантов до 25 кв. м за полтора года уменьшилась.

На другом полюсе рынка находится жилье большой площади. В августе в исследуемой экспозиции насчитывалось 873 предложения площадью более 70 кв. м - около 10% общего объема. Лотов свыше 100 кв. м было 186, или чуть более 2%. Предложения площадью более 200 кв. м остаются единичными: в августе их было шесть.

Самый крупный представленный в мониторинге объект - четырехкомнатные апартаменты площадью 628,9 кв. м в микрорайоне Новый Сочи Центрального района. Объект выставлен за 1,038 млрд рублей. Дом уже сдан, поэтому этот пример характеризует верхнюю границу представленного девелоперского предложения, а не типичный формат сочинской новостройки.

- Сегодня разрыв между массовым и верхним сегментами предложения в Сочи очень заметен. Покупатель может видеть в одной экспозиции и сравнительно компактные форматы, на которых фактически держится большая часть рынка, и объекты площадью в несколько сотен квадратных метров. Но судить о рынке по наиболее необычным лотам неправильно: около семи из десяти предложений укладываются в площадь до 50 кв. м. При этом сокращение доли форматов до 25 кв. м показывает, что компактность не обязательно означает дальнейшее уменьшение площади, - говорит Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи, автор Telegram-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет».