Эксперты рекомендовали фиксировать состояние квартиры и порядок повышения арендной платы в договоре

Для защиты от необоснованного удержания залога и внезапного повышения арендной платы юристы советуют включать в договор исчерпывающий перечень оснований для удержания средств и четкий регламент пересмотра платежей, а также подтверждать состояние имущества фотографиями.

Старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталия Пшеничникова в беседе с изданием «Газета.Ru» предупредила граждан о ключевых правовых рисках, сопровождающих процесс аренды жилой недвижимости, включая высокую вероятность потери залоговой суммы при выезде из помещения.

Для минимизации риска невозврата залога под предлогом ранее существовавших дефектов жилья эксперт рекомендует включать в договор аренды исчерпывающий (закрытый) перечень оснований для удержания данных средств, а также четко прописывать сроки их возврата. Кроме того, текущее состояние квартиры, мебели и бытовой техники необходимо детально зафиксировать в акте приема-передачи и дополнительно подтвердить фотографиями.

Вторым существенным фактором уязвимости юрист назвала ситуацию, когда помещение сдает лицо, не являющееся его законным собственником, что создает угрозу внезапного требования освободить жилье. Для предотвращения подобного сценария Пшеничникова советует нанимателям проверять актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или требовать предоставления доверенности, наделяющей арендодателя правом сдачи объекта внаем и получения денежных платежей.

Третьим распространенным риском специалист обозначила вероятность необоснованного повышения арендной платы или досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя. В связи с этим эксперт настаивает на необходимости жесткой фиксации в тексте соглашения не только окончательного размера платежа, но и регламентированного порядка его возможного пересмотра.