Почти треть ввода жилья на Кубани в 2026 году приходится на переносы с прошлого года

Почти треть жилья, запланированного к вводу или передаче покупателям в Краснодарском крае в 2026 году, приходится на объекты, сроки которых были перенесены с 2025-го.

Из 2,33 млн кв. м планируемого объема 709,1 тыс. кв. м, или 30,4%, — прошлогодний перенос. При этом ситуация внутри региона неоднородна: в Краснодаре замедляются новые старты, тогда как в Сочи новое предложение классических квартир ограничено прежде всего градостроительными условиями, отмечает эксперт по недвижимости Мария Болтрик.

Масштаб действующего строительства в крае при этом продолжает увеличиваться. По июньскому срезу в регионе строилось 8,93 млн кв. м жилья — на 7,3% больше, чем годом ранее. Это 824 дома, включающих 200,3 тыс. квартир и апартаментов. Средняя площадь строящейся жилой единицы составляет 44,6 кв. м.

Однако рост объема стройки пока не сопровождается сопоставимой динамикой других частей строительного цикла. Среднемесячный ввод жилья застройщиками сократился на 48,3%, до 135,7 тыс. кв. м. При сохранении такого темпа расчетный годовой объем составил бы около 1,63 млн кв. м — практически столько же, сколько приходится на план 2026 года без объектов, перенесенных с прошлого года.

Одновременно 17,1% всего текущего строительства в Краснодарском крае приходится на объекты с переносом срока. Средняя продолжительность переноса составляет 5,3 месяца. Эти данные не означают, что каждый такой объект является проблемным: переносы могут происходить на разных стадиях строительства и по разным причинам. Однако они показывают, что значительная часть строительного объема задерживается внутри производственного цикла.

Ситуацию дополняет динамика реализации жилья. В августе продажи новостроек в Краснодарском крае были на 40% ниже, чем годом ранее. По апрельским данным, число ипотечных кредитов по договорам долевого участия составило 835 — на 29,9% меньше год к году. Эти показатели относятся к разным периодам и не образуют единого временного ряда, однако каждый из них указывает на замедление отдельного участка рынка.

При этом средняя цена фактических сделок изменилась значительно слабее: 169,7 тыс. рублей за кв. м, что на 1,2% выше уровня годичной давности и на 1% ниже предыдущего месяца. Таким образом, увеличение объема строительства пока происходит на фоне слабой ценовой динамики и снижения продаж.

Отдельный сигнал дает статистика новых запусков. В августе в Краснодаре не было зафиксировано ни одного нового старта, а в остальной части края на рынок вышло около 4 тыс. кв. м — запуск пришелся на Ейск. Один месяц без новых проектов сам по себе не свидетельствует об остановке строительства: для вывода о переносах необходимо сопоставлять заявленные и фактические сроки каждого проекта.

Для покупателей особенно важно различие между Краснодаром и Сочи. В краевой столице при большом объеме строительства и снижении темпов реализации застройщикам приходится гибче работать с условиями покупки. В Сочи действует другая модель: новые старты многоквартирного жилья практически отсутствуют, но переносить на город общекраевую картину накопления предложения некорректно. Новое жилищное строительство здесь ограничивают градостроительная политика, нехватка подходящих участков и сложность согласования проектов. Поэтому при сохранении нынешней ситуации через один-два года выбор именно новых классических квартир в Сочи может стать существенно уже.

- Краснодар и Сочи сейчас фактически движутся по разным траекториям. В Краснодаре сохраняется большой объем строящегося жилья, поэтому при замедлении продаж девелоперы осторожнее подходят к запуску следующих очередей и чаще конкурируют условиями покупки. В Сочи проблема другая: новых стартов многоквартирного жилья практически нет. Сейчас говорить о дефиците квартир преждевременно, но, если новые проекты не начнут выходить, через один-два года выбор классического нового жилья может заметно сократиться, — говорит Мария Болтрик.