Строительство частного дома по семейной ипотеке может стать выгоднее покупки квартиры

С 1 октября 2026 года вступят в силу новые правила семейной ипотеки, предполагающие дифференциацию ставок и лимитов займа, что, по мнению экспертов, может перенаправить потребительский спрос семей с одним или двумя детьми в сегмент строительства частных домов.

Генеральный директор Рейтингового агентства стройкомплекса Федор Выломов в беседе с информагентством ТАСС выразил мнение, что сохранение процентной ставки на уровне 6% для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках модернизированной программы семейной ипотеки способно сделать этот вариант финансирования более выгодным по сравнению с покупкой готовой квартиры.

Ранее стало известно, что Министерство финансов Российской Федерации одобрило корректировки условий льготного ипотечного кредитования для семей. Главными нововведениями стали дифференциация размера процентной ставки и предельной суммы кредита в зависимости от различных факторов. Данные правила будут применяться к новым договорам, заключенным начиная с 1 октября 2026 года.

Эксперт особо подчеркнул, что шестипроцентная ставка для возведения частных домов останется неизменной вне зависимости от региона проживания и числа детей в семье. По его оценке, для родителей с одним или двумя детьми возведение собственного жилья после указанной даты может стать существенно более привлекательным финансовым решением, нежели покупка квартиры в рамках той же государственной программы. В связи с этим специалист не исключает вероятности перетока потребительского спроса в сегмент ИЖС, в первую очередь в региональных центрах и пригородных зонах крупных мегаполисов.

В целом, по мнению Выломова, обновленная архитектура программы демонстрирует более адресный подход к различным категориям семей и специфике региональных рынков недвижимости, при этом основной объем государственной поддержки обоснованно фокусируется на многодетных семьях.