В Сочи квартира на вторичке стоит на 3,84 млн рублей дороже, чем в Анапе

При этом расчетная площадь выставленной на продажу квартиры в Сочи составляет 41,8 м кв., а в Анапе - 48,8 м кв.

В августе 2026 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сочи составила 12,71 млн рублей - на 43%, или 3,84 млн рублей, больше, чем в Анапе, где средний бюджет предложения находился на уровне 8,87 млн рублей. При этом расчетная площадь выставленной на продажу квартиры в Сочи составляет 41,8 м кв., а в Анапе - 48,8 м кв. Такие данные приводит эксперт по недвижимости Мария Болтрик по результатам анализа предложения в курортных городах Краснодарского края.

Разница еще заметнее в стоимости квадратного метра. В Сочи вторичное жилье в среднем выставлялось за 303,8 тыс. рублей за кв. м, в Анапе - за 181,9 тыс. Таким образом, сочинский метр дороже на 67%. В среднем по пяти рассмотренным курортным городам Краснодарского края - Сочи, Геленджику, Анапе, Новороссийску и Туапсе - показатель составил 216 тыс. рублей за кв. м.

За год рынки двух городов показали разную ценовую динамику. В Сочи средняя цена предложения квадратного метра снизилась на 0,4%, а средняя стоимость квартиры - на 3,6%. В Анапе метр, напротив, подорожал на 5,1%, а квартира целиком - на 8,3%. Средняя цена метра по пяти курортным городам за этот период увеличилась на 4,7%.

Более сильное снижение полного бюджета квартиры относительно цены метра в Сочи связано в том числе с изменением структуры экспозиции. Расчетное соотношение средней стоимости квартиры и цены квадратного метра показывает, что площадь среднего объекта в предложении за год уменьшилась примерно на 3,2%. В Анапе картина обратная: расчетная площадь выросла приблизительно на 3%.

В результате разница между двумя курортами заключается не только в стоимости метра. В Анапе за средний бюджет 8,87 млн рублей в экспозиции представлен объект расчетной площадью около 48,8 кв. м. В Сочи при среднем бюджете 12,71 млн рублей - около 41,8 кв. м. То есть разница составляет примерно 7 кв. м в пользу Анапы при стоимости объекта на 3,84 млн рублей ниже.

Для покупателей, выбирающих недвижимость для постоянного проживания и ориентирующихся прежде всего на площадь, такая разница в бюджете может становиться основанием для расширения географии поиска за пределы Сочи. Однако считать Сочи и Анапу полностью взаимозаменяемыми рынками некорректно: характеристики предложения и цели приобретения недвижимости в этих городах различаются.

Дополнительное отличие видно в объеме предложения. В целом экспозиция вторичного жилья в пяти рассмотренных курортных городах Краснодарского края за год выросла на 8%. Увеличение зафиксировано во всех городах выборки, кроме Анапы. При этом Сочи оказался единственным из пяти городов, где средняя цена предложения квадратного метра за год снизилась.

- Я бы не рассматривала Сочи и Анапу как два полностью сопоставимых рынка. В Сочи покупатель во многих случаях выбирает прежде всего саму локацию и при высокой стоимости метра готов корректировать площадь, чтобы уложиться в бюджет. В Анапе более низкая стоимость квадратного метра позволяет за меньшие деньги приобрести более просторное жилье. Поэтому разница в расчетной площади скорее отражает структуру предложения и разные бюджеты покупки, чем прямую конкуренцию двух курортов, - говорит Мария Болтрик.