Отелей в Сочи становится больше, а загрузка падает: эксперты оценили ситуацию

В Сочи может возникнуть переизбыток гостиничных номеров.

Эксперты отмечают, что предложение на курортном рынке растет быстрыми темпами, а спрос в отдельных сегментах не успевает за ним. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговых компаний и участников рынка.

С начала 2026 года в Сочи открылись пять отелей категорий от трех до пяти звезд почти на тысячу номеров. До конца года ожидается запуск еще четырех гостиничных объектов более чем на 1,1 тыс. номеров. При этом до 2030 года на курорте заявлено 39 новых гостиничных проектов почти на 15,9 тыс. номеров. По оценкам экспертов, за ближайшие годы в Сочи могут появиться от 7 тыс. до 10 тыс. новых юнитов, преимущественно в апарт-отелях.

На фоне роста предложения некоторые показатели гостиничного рынка уже снизились. В первом полугодии средний чек в пятизвездочных отелях Сочи сократился на 20%. Загрузка гостиниц на побережье уменьшилась на 11 процентных пунктов — до 60,8%. Средняя стоимость номера снизилась на 16%, до 13,3 тыс. рублей, а доходность номеров также заметно сократилась. На ситуацию, по мнению экспертов, повлияли сбои в авиасообщении и перебои с поставками топлива летом 2026 года.

При этом специалисты пока не считают рынок Сочи перенасыщенным. Они отмечают, что внутренний туризм продолжает развиваться, а успех новых гостиниц будет зависеть от качества сервиса, инфраструктуры и способности конкурировать с зарубежными курортами.