Сдаёте квартиру? Эти фразы собственника могут обернуться убытками

Иногда проблемы с арендаторами начинаются ещё до заселения — с нескольких неудачных слов собственника.

Алексей Клышин — юрист по недвижимости и риелтор — советует заранее проговаривать правила проживания, оплаты и контроля состояния квартиры. Чем меньше неопределённости остаётся на старте, тем проще потом избежать споров и финансовых потерь.

Не обещаем, что вообще не будем приходить

Фраза «я вас беспокоить не буду» звучит дружелюбно, но полностью отказываться от контроля квартиры не стоит. Лучше заранее договориться о периодических осмотрах в удобное для обеих сторон время и зафиксировать это в договоре. Так можно вовремя заметить повреждения мебели, техники или отделки, а не обнаружить их только при выезде жильцов.

Не превращаем депозит в оплату последнего месяца

Депозит нужен именно на случай повреждений или других расходов после окончания аренды. Если заранее зачесть его за последний месяц, у собственника может не остаться финансовой подушки на восстановление квартиры. Перед заселением также полезно составить подробную опись имущества и зафиксировать состояние помещения.

Чётко определяем дату оплаты и условия аренды

Формулировка «платите по первым числам» слишком расплывчата. Лучше сразу определить конкретную дату и допустимый срок задержки. Не стоит и пытаться завысить цену любой ценой: квартира, которая простаивает месяцами в ожидании более выгодного арендатора, способна принести меньше, чем та, которую сдали быстрее по рыночной стоимости.

Клышин также советует внимательно выбирать жильцов и не ограничиваться размещением объявления. Важно заранее обсудить срок аренды, состав проживающих, условия оплаты, а затем закрепить договорённости в договоре. Чем подробнее всё согласовано до передачи ключей, тем меньше неприятных сюрпризов возникает потом.