Минстрой разъяснил правила строительства в зонах затопления

Новые правила, направленные на предотвращение ущерба от негативного воздействия вод, допускают строительство многоквартирных домов в зонах затопления только после внедрения дренажных систем или дамб, тогда как частным лицам разрешено лишь оформить уже начатые объекты.

Согласно принятому постановлению правительства Российской Федерации, застройщики получили возможность оформлять разрешения на капитальное строительство на территориях, подверженных подтоплению и затоплению. Данная мера будет действовать до 2030 года при обязательном условии: проект должен получить положительное заключение экспертизы, а проектная документация должна содержать конкретные решения по инженерной защите от наводнений, такие как строительство дамб или дренажных систем.

Принятый документ призван снять неопределенность вокруг уже начатых или планируемых строительных работ в таких локациях. В нормативном акте закреплено, что выдача новых разрешений на возведение объектов капитального строительства, включая многоквартирные дома, в гидроопасных зонах будет продолжена, но строго при наличии утвержденных мер по защите от негативного воздействия вод.

В отличие от профессиональных застройщиков, для владельцев частных и садовых домов действуют более жесткие ограничения. Граждане смогут лишь завершить начатое индивидуальное жилищное строительство, поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности. Это допускается исключительно в тех случаях, когда уведомление о начале строительных работ было подано до 4 августа 2026 года — даты вступления в силу ужесточенных требований Водного кодекса, и при условии, что органы власти не направляли мотивированный отказ на данное уведомление.

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства пояснили, что данные нормативные изменения направлены на обеспечение безопасности населения, минимизацию ущерба от паводков и наводнений, а также на формирование прозрачного и четкого правового регулирования как для девелоперов, так и для собственников земельных участков, передает Ъ.