Выдача ипотеки в России резко упала после изменения семейной программы

В октябре 2026 года российские банки выдали ипотечных кредитов почти вдвое меньше по объему, чем в рекордном сентябре.

Спад совпал с изменением условий семейной ипотеки. За месяц банки оформили 75,5 тыс. жилищных кредитов на 308,8 млрд рублей. В денежном выражении выдачи сократились почти в два раза, а количество новых ипотек уменьшилось на 39%. Однако по сравнению со средними показателями первых восьми месяцев года снижение оказалось менее заметным. Объем выданных кредитов уменьшился на 15,3%, а их количество — на 6,8%.

Что изменилось в семейной ипотеке

С 1 октября условия программы стали зависеть от количества детей в семье. В большинстве регионов ставка для семей с одним ребенком до семи лет составляет 10%, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%. Чем больше детей, тем ниже процентная ставка. При этом льготная ставка теперь действует только первые 15 лет кредита. Для индивидуального жилищного строительства сохранили ставку 6% независимо от количества детей и региона.

Что происходит с рынком

Несмотря на октябрьское снижение, с начала 2026 года ипотечный рынок остается выше прошлогоднего уровня. За десять месяцев банки выдали 847,1 тыс. ипотечных кредитов на 3,83 трлн рублей. По данным Frank RG, после изменения условий семейной ипотеки доля рыночных кредитов впервые за два года превысила 50%.

На фоне спада в ипотеке общий объем розничного кредитования в октябре также сократился — на 22,1%, до 1,03 трлн рублей. При этом выдача автокредитов, наоборот, выросла до максимального уровня за последний год.