«Вторичка» по-краснодарски: цены на жилье за год выросли почти на 50%
В прошлом году кубанцы проявили повышенный интерес к бюджетному жилью на вторичном рынке.
Как выяснили эксперты «Авито Недвижимости», в 2021 году наибольший интерес на вторичном рынке жилья в России вызывали студии. Рост цен составил около 30%.
А вот спрос на новостройки, в которых средняя стоимость квадратного метра выше почти в 2 раза, напротив, снизился на 13%. Активнее всего в прошлом году покупатели интересовались самым «компактным» сегментом, студиями: их на платформе искали на 22% чаще, чем годом ранее. Для сравнения, запросов на однокомнатные квартиры стало больше на 4%, на двухкомнатные – на 6%, на трехкомнатные – на 8%. Показатели спроса в стране на квартиры с четырьмя и более комнатами увеличились на 11%.
«Популярность небольших квартир можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, это традиционное для нашей страны желание обзавестись собственным жильем, несмотря на ограниченный бюджет и постепенный рост цен и ипотечных ставок. Например, студии часто покупают молодые семьи без детей, или родители студентов. Во-вторых, такие объекты приобретают в качестве инвестиций или для последующей сдачи в аренду: на фоне увеличения цен на покупку недвижимости рынок долгосрочной аренды также находится на подъеме», – говорит Сергей Хахулин, руководитель направления «Вторичная недвижимость» «Авито Недвижимости».
Среди регионов наиболее заметную динамику спроса (объявлений о покупке) продемонстрировал Екатеринбург (+34%), а также южные города: Ростов-на-Дону (+31%), Сочи (+29%), Краснодар (+23%).
Активнее всего выставлялись на продажу на вторичный рынок квартиры в Сочи (+48%), а также в Москве, Новосибирске и Тюмени (+46%). В Краснодаре за год количество продаваемой «вторички» увеличилось на 3%.
Цены на вторичное жилье в среднем по стране, по данным «Авито Недвижимости», увеличились на 30% – до 62,9 тыс рублей за квадратный метр. При этом, студии подорожали на 63%, однокомнатные квартиры – на 35%, двухкомнатные – на 27%, трехкомнатные – на 24%, а объекты с 4 и более комнатами – на 26%.
Активную динамику стоимости вторичного жилья продемонстрировали курортные и туристические города. Так, в Сочи цены увеличились в 1,7 раза, а в Краснодаре – на 48%. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре составила 82 000 руб. за кв. м.
По прогнозам экспертов, в 2022 году количество предложений о продаже продолжит расти, а спрос, наоборот, может немного снизиться, что может привести к небольшому снижению цен.