Коммунальные платежи растут: откуда берутся новые строки и как избежать переплаты за капремонт
В 2026 году суммы в коммунальных платежах значительно увеличились. Особенно это заметно для владельцев квартир в домах возрастом 3–5 лет, где строка "Капремонт" появилась впервые, что соответствует законодательству.
Таким образом, даже без значительного повышения тарифов итоговая сумма в платежке может вырасти на 1000 рублей и более всего за месяц.
Причины роста суммы в платежке
Рост взноса на капитальный ремонт — это не единственная причина. В 2026 году в платежках все чаще появляются новые строки или возвращаются те, которые были ранее: Повышенные взносы на капитальный ремонт - в отдельных регионах они увеличились почти на четверть за год, а по сравнению с 2024 годом рост может достигать 50%.
Перерасчет содержания общего имущества - управляющие компании обязаны ежегодно пересчитывать плату по фактическому потреблению, основываясь на показаниях общедомовых счетчиков. В результате в платежке может появиться строка "Перерасчет СОИ" или значительно вырасти сумма по строке "Содержание жилья" — на 1500–3000 рублей и более.
Отдельные платежи за газовую безопасность - Проверка газового оборудования и вентиляции все чаще выделена в самостоятельные позиции.
Новая строка — обслуживание специального счета на капремонт - именно эта строка вызывает больше всего вопросов.
Что такое "обслуживание спецсчета" и почему за это берут деньги
Если дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, деньги хранятся отдельно от регионального оператора. Формально это предоставляет собственникам больше контроля. Однако за ведение такого счета банк или фонд взимает плату. Как правило, это небольшие суммы — например, 20 рублей в месяц с лицевого счета или несколько десятков копеек за квадратный метр. В платежке это выглядит как еще одна неизвестная строка, часто с пометкой "в связи с изменением стоимости банковских услуг". Проблема в том, что жильцы часто не помнят, чтобы они вообще голосовали за такую плату.
Законно ли это
Ответ: да, но при одном условии. Отдельная плата за обслуживание специального счета допустима, если она утверждена решением общего собрания собственников. Это должно быть отражено в протоколе с указанием тарифа и исполнителя услуги.
Если в платежке есть ссылка на некий "протокол", о котором вы не слышали, это повод насторожиться.
Что делать, если в платежке появилась новая строка
Не стоит оплачивать квитанцию автоматически. Лучше действовать последовательно: Сравните платежки. Возьмите текущую и предыдущую квитанции и определите, где именно выросла сумма. Запросите документы
По новой строке вы можете письменно потребовать: протокол общего собрания собственников; договор на обслуживание спецсчета; расчет тарифа.
Проверьте перерасчеты СОИ. Управляющая компания должна предоставить данные общедомовых счетчиков и формулу расчета.
Если ответ не получен. При игнорировании запросов или сомнительных объяснениях вы можете обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
Важно запомнить: В 2026 году суммы в платежках растут не только из-за тарифов, но и из-за новых методик расчета и дополнительных услуг. Каждая новая строка в платежке должна иметь обоснование — решение собрания, договор или нормативный акт.
Игнорировать резкий рост — значит молча соглашаться платить больше. Проверять, задавать вопросы и требовать документы — ваше законное право. Именно так можно остановить постепенное увеличение коммунальных расходов.