Кредитная линия на 44 млн руб. была открыта девелоперской компании «Август» на строительство ЖК «Мелодия леса 2», комплекс которого состоит из 4-х Литеров, и представлен в сегменте эконом класса, он расположится в г. Новороссийск, в 10 км от Чёрного моря посреди живописного лесного массива.
Строительная компания «Август» первый из застройщиков Краснодарского края осваивает новый порядок работы после вступления в силу поправок в Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно принятым нормам, деньги дольщиков будут замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома в эксплуатацию и регистрации перехода права собственности на первую квартиру от застройщика к покупателю.
«Данная сделка с использованием счета эскроу – первая в Краснодарском крае и для Сбербанка заключение этой сделки является знаковым событием, так как мы понимаем всю важность изменений законодательства как для застройщиков, так и для покупателей квартир и своевременно реагируем на меняющиеся условия рынка», – сообщил управляющий Краснодарским отделением ПАО Сбербанк Андрей Орешко.
Использование счетов эскроу эффективно защищает интересы дольщиков и гарантирует застройщику компенсацию понесенных затрат не более чем через месяц после ввода объекта в эксплуатацию. Такой механизм наиболее приемлем для застройщика и дольщика.
«Новая схема финансирования имеет ряд преимуществ для клиентов. Прежде всего, дольщики не рискуют своими средствами, этот риск переходит в зону ответственности Сбербанка. Это принципиально новая схема, которая исключает практически все риски, свойственные нашей отрасли», - отметил генеральный директор строительной компании «Август» Василий Чабанов.
Эскроу-счетами называются специальные счета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства до выполнения определенных обязательств. В России система эскроу-счетов законодательно была предусмотрена в 2014 году. На протяжении трех лет банки и застройщики могли пользоваться ею на добровольных началах, однако в будущем этот механизм станет обязательным. Его использование предусматривает программа перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства.
Соответствующий план был подготовлен в конце 2017 года по поручению президента РФ.
На время переходного этапа с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года новый механизм будет использоваться параллельно с существующим. С 1 июля 2019 года он станет обязательным и застройщикам окончательно запретят принимать деньги граждан за квартиры в недостроенных домах.
