Главные причины - доверие к завышенным обещаниям и игнорирование факторов, влияющих на реальную доходность.
Рынок курортной недвижимости Сочи по-прежнему привлекает инвесторов со всей страны, но именно здесь совершается рекордное количество ошибок. По оценке Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», до 90% частных инвесторов теряют часть дохода или сталкиваются с проблемами из-за неверной стратегии выбора. Главные причины - доверие к завышенным обещаниям и игнорирование факторов, влияющих на реальную доходность.
- Сегодня рынок Сочи перегрет эмоциями: люди едут покупать мечту у моря, а не инвестицию, - отмечает эксперт. - Девять из десяти покупателей не проверяют документы, не оценивают сезонность спроса и не считают расходы. В результате они получают не актив, а обременение.
По словам Валерия Летенкова, самые частые ошибки - выбор неподходящей локации, доверие к обещаниям доходности 15-20% годовых и отсутствие юридической проверки. Реальная доходность аренды, по его данным, составляет 5-10% при грамотном подборе объекта, и достигается она только в районах с устойчивым туристическим потоком - Центральный Сочи, Адлер, Красная Поляна, Сириус.
- Многие ориентируются исключительно на цену и вид из окна, - говорит эксперт. - Но объекты в нераскрученных локациях могут простаивать месяцами. Квартира у моря не гарантирует стабильный доход.
Отдельное внимание, по мнению специалиста, следует уделять юридической чистоте и надежности застройщика. На рынке встречаются объекты без полного пакета документов, без разрешений на строительство или с обременениями.
- Один невыясненный пункт в договоре может обернуться многолетним судом. Проверка документов через юристов и кадастровые службы - не формальность, а обязательный этап сделки, - подчеркивает Летенков.
Часто инвесторы ошибаются и с выбором формата недвижимости. Распространенная ситуация - покупка апартаментов, не приспособленных для долгосрочной аренды, или помещений без управляющей компании.
- Если объект не адаптирован под аренду, нет сервиса, парковки и инфраструктуры, доход будет минимальным. Это все равно что открыть магазин без покупателей, - поясняет эксперт.
По мнению Валерия Летенкова, рынок курортных инвестиций в Сочи сохраняет высокий потенциал, но требует профессионального подхода.
- Растущая туристическая активность, развитая инфраструктура и ограниченное предложение делают этот рынок привлекательным. Но выигрывают не те, кто спешит купить, а те, кто умеет проверять, - заключил эксперт.
