Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику цен на вторичное жилье в 16 городах-миллионниках России за последние три года.
Исследование показало: Краснодар вошел в группу городов с умеренным, но устойчивым ростом, что отражает стабилизацию регионального рынка после колебаний 2022–2023 годов.
Средняя цена квадратного метра в Краснодаре в сентябре 2025 года составила 126,0 тыс. рублей, что на 4,6% выше, чем годом ранее (120,5 тыс. рублей в сентябре 2024-го). За три года показатель вырос на 20% - с 104,9 тыс. рублей в сентябре 2022 года. Таким образом, рост в краевой столице оказался близок к среднероссийскому уровню, но существенно ниже, чем в крупнейших городах страны.
Для сравнения: в Москве вторичный рынок подорожал за год почти на 19,5% - до 386,8 тыс. рублей за квадратный метр, а за три года - на 20,8%. В Санкт-Петербурге цены выросли на 10% за год и на 16,5% за три года, в Казани - на 9,6% и 37,6% соответственно. Среди регионов-лидеров по темпам роста также Екатеринбург (+12,4% за год) и Нижний Новгород (+7,1%).
В то же время ряд городов показал динамику, сопоставимую с Краснодаром. В Воронеже рост составил 7%, в Самаре - 8%, в Уфе - 9%, в Челябинске - 9%, в Красноярске - 2,9%, в Ростове-на-Дону - менее 0,4%. Почти нулевую динамику зафиксировали в Волгограде (+0,6%) и Омске (+3%).
По итогам анализа можно говорить, что Краснодар остается одним из наиболее сбалансированных региональных рынков. После коррекции 2023 года цены здесь растут без резких скачков, сохраняя привлекательность города для внутренней миграции и инвестиций в доходные квартиры.
По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», умеренная динамика Краснодара отражает переход рынка во «взрослую» фазу развития.
- Краснодар прошел период бурного роста и теперь движется в сторону устойчивости. Отсутствие перегрева помогает сохранять баланс между спросом и предложением. На фоне высоких ставок и снижения активности инвесторов именно такие города - с мягкой динамикой и стабильным спросом - выглядят наиболее предсказуемыми. Москва при этом остается ориентиром для всей страны, задавая уровень доверия и реальной стоимости квадратного метра, - отметил эксперт.
В целом, за три года с 2022 по 2025 год вторичный рынок Краснодара вырос на 20%, что близко к темпам Москвы, но при меньшей волатильности. Регион демонстрирует зрелость и устойчивость, сохраняя за собой статус одного из самых стабильных рынков жилья на юге России.
