На рынке недвижимости Сочи стремительно растет доля фиктивных объявлений.
До 90% предложений на популярных досках - фейковые, а часть объектов невозможно приобрести юридически. Об этом рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». По его словам, город превращается в «витрину», где покупателям показывают не квартиры, а иллюзии выбора.
- Фейковые лоты создают видимость доступных цен и большого ассортимента, - говорит эксперт. - На деле это маркетинговая ловушка. Клиент звонит по объявлению, а ему отвечают, что объект уже продан. После этого предлагают другой - дороже или хуже. Так агентства собирают базу звонков и манипулируют интересом.
Самая распространенная схема - объявления с заниженной ценой на реальные объекты. Квартиру стоимостью 20 миллионов рублей выставляют за 10, чтобы вызвать всплеск интереса. После обращения выясняется, что лот «ушел», а клиенту предлагают менее выгодные варианты. По оценке эксперта, этот прием используется массово и стал заменой платной рекламы.
Не меньше половины фиктивных предложений не имеют правового основания для сделки.
- В объявлениях встречаются квартиры без актов ввода, участки без разрешения на строительство, а порой даже помещения, которых нет в кадастре. Покупатель не может их купить по закону, но именно такие лоты активнее всего рекламируются, - отмечает Летенков.
Широко распространены и поддельные фотографии - нередко взятые из других городов или с объектов, не имеющих отношения к указанному адресу. В описании обещают «вид на море» и «дизайнерскую отделку», но на карте такого дома просто нет.
Отдельная категория - уже раскупленные новостройки, где фейковые объявления продолжают размещать даже после завершения продаж.
- Это чистый инструмент подогрева спроса. Формально квартиры нет, но лот висит месяцами. Так создается впечатление, будто объект востребован и растет в цене, - поясняет эксперт.
По словам Валерия Летенкова, последствия для покупателей нередко оказываются финансовыми.
- Люди вносят задатки или платят за бронь, а потом выясняют, что объекта не существует. Деньги вернуть сложно, ведь юридически сделки не было. Это типичная схема обмана, и ее масштабы растут вместе со спросом на Сочи, - говорит он.
Эксперт считает, что рынок курортной недвижимости нуждается в проверке и обязательной верификации продавцов.
- Сегодня в Сочи продают не квартиры, а картинки. Пока площадки не начнут подтверждать данные о собственниках, каждый второй звонок по объявлению будет звонком в пустоту, - заключает Летенков.
