Эксперт по недвижимости Кирилл Флутков предупреждает о завышенных обещаниях доходности на апарт-рынке.
На фоне массового интереса к «пассивному доходу» от курортной недвижимости в Сочи эксперт по недвижимости Кирилл Флутков, автор Telegram-канала «Какой бюджет - такой сюжет», предупреждает о завышенных обещаниях доходности на апарт-рынке. По его словам, инвесторам регулярно показывают прогнозы 15- - 20% годовых, тогда как реальная отдача по рынку держится примерно на уровне 10%.
- Самый распространенный обман - обещанная доходность по объектам, которые еще не сданы. Реальных цифр нет, зато есть презентации и таблицы с «красивыми» показателями. Так обосновывают цену и создают иллюзию выгодной инвестиции, - говорит Флутков.
Эксперт подчеркивает: все, что выше ориентира в примерно 10% годовых, почти всегда достигается ценой повышенных рисков.
- Частая история - проблемы в документах. Такой объект продают дешевле, доход на бумаге выходит выше, но риск последствий может оказаться дороже любой «прибавки»к прибыли, - отмечает он.
Еще одна причина потерь - эмоциональные покупки. Инвесторы берут «что нравится», а не «что работает».
- Люди переплачивают за террасы, вид или дизайн, рассчитывая сдавать дороже. Но ставка аренды это не компенсирует, и переплата не отбивается, - говорит эксперт.
Флутков рекомендует проверять каждую цифру, особенно по объектам с «обещаниями» на стадии строительства. Сегодня это можно сделать без догадок - по следам фактической аренды.
- Не верьте на слово: запросите по сопоставимым объектам отчеты площадок бронирований. Нужны календарь занятости за сезоны, средняя дневная ставка, динамика брони по месяцам. Если объект уже сдается, у собственника должны быть выгрузки: когда, по сколько и с какой заполняемостью он работал. Только так видно реальную доходность, а не презентационную, - поясняет он.
При этом эксперт не считает локацию переоцененной в долгую.
- Красная Поляна уникальна - арендный спрос есть и зимой, и летом. Земли мало, новых участков практически нет. Спрос на качественные и легальные объекты сохранится. Но выигрывают те, кто проверяет факты, а не те, кто верит в громкие проценты, - добавляет он.
Материал предназначен для инвесторов, рассматривающих покупку апартаментов под аренду в Сочи и Красной Поляне. Ключевой вывод эксперта: ориентир по рынку - порядка 10% годовых. Все, что обещают выше, требует доказательств цифрами из реальных бронирований и безупречного юридического контура объекта.
