Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» провели исследование и выяснили, какие самые доступные квартиры выставлены на продажу в 16 городах-миллионниках.
В анализ вошли объекты стоимостью до 10 млн рублей, исключены доли и апартаменты, а также учтены варианты, доступные к покупке в ипотеку. Разница между минимальными ценами в миллионниках достигает почти пятикратного уровня - от 750 тысяч руб. до 3,4 млн руб. На фоне других городов Краснодар занимает позицию одного из самых емких рынков доступного жилья.
Краснодар - третий по объему предложения среди миллионников
В Краснодаре представлено 7601 предложение стоимостью до 10 млн рублей - это один из крупнейших показателей среди всех исследуемых городов. Самый доступный объект - студия площадью 15,9 кв. м за 1 000 000 руб., что помещает город в нижнюю часть среднего бюджетного диапазона.
Краснодар традиционно демонстрирует высокую активность, что отражается в объеме предложения. Рынок сочетает в себе масштаб, развитую новостройку и широкий выбор бюджетных форматов - факторов, которые делают город привлекательным как для локальных покупателей, так и для инвесторов.
- Краснодар - один из самых крупных рынков доступных квартир. Высокий объем предложения в сочетании с ценами около одного миллиона рублей делает его привлекательным для покупателей, которые ищут стартовые варианты и объекты для базовых инвестиций. Рынок остается динамичным, а конкуренция среди бюджетных форматов обеспечивает стабильный выбор, - отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Москва - самый высокий порог входа среди всех городов
В Москве доступно 1305 объектов стоимостью до 10 млн руб., а минимальный лот - студия площадью 18 кв. м за 3 400 003 руб. Это самый дорогой старт среди всех миллионников. На фоне Москвы рынок Краснодара выглядит значительно более доступным по порогу входа и существенно более широким по количеству предложений.
Новосибирск и Ростов-на-Дону - единственные рынки, опережающие Краснодар по объему
Новосибирск предлагает 7871 объект стоимостью до 10 млн руб., минимальный лот - студия 16,5 кв. м за 1 250 000 руб.
Ростов-на-Дону - крупнейший рынок исследуемой выборки: 8923 предложения, минимальный объект - 30,2 кв. м за 1 300 000 руб.
Краснодар занимает третье место по количеству доступных объектов, формируя одну из самых емких групп предложения среди миллионников.
Самые дешевые рынки - Самара, Красноярск, Омск, Пермь. Ниже 1 млн руб. остаются несколько городов: Самара - 750 тысяч руб. за квартиру площадью 12,4 кв. м; Красноярск - 860 тысяч руб. за студию 11,8 кв. м; Омск - 800 тысяч руб. за двухкомнатную квартиру площадью 38 кв. м; Пермь - 870 тысяч руб. за студию 12,4 кв. м. Краснодар находится чуть выше этих значений, стабильно удерживая минимальный бюджет около 1 млн руб.
Средняя группа - Екатеринбург, Уфа, Воронеж, Нижний Новгород, Казань. В Екатеринбурге минимальная цена - 1 150 000 руб. за 37 кв. м. В Уфе - 900 тысяч руб. за 24 кв. м. В Воронеже - 1 150 000 руб. за студию площадью 13,7 кв. м. В Нижнем Новгороде - 860 тысяч руб. за однокомнатную квартиру площадью 28,5 кв. м. В Казани - 1 600 000 руб. за объект площадью 18 кв. м. Эти города формируют средний диапазон минимальных цен, постепенно смещающийся к росту порога входа.
Разница в минимальном бюджете между миллионниками достигает почти пяти раз. Краснодар занимает одну из центральных позиций: минимальная цена остается около одного миллиона рублей, а объем предложения - одним из крупнейших на рынке. Это сочетание делает город привлекательным для покупателей, которые ищут широкий выбор при умеренном уровне цен.
- Краснодар остается важным центром притяжения благодаря сочетанию стоимости, разнообразия форматов и масштабного рынка. Для тех, кто выбирает стартовые варианты или рассматривает базовые инвестиции, этот рынок продолжает быть одним из наиболее предсказуемых и понятных среди городов-миллионников, - резюмирует Валерий Летенков.
