На первичном рынке Сочи сохраняется высокий объем предложения квартир и апартаментов.
По данным экспертов агентства «ОНИКС-Недвижимость», на первичном рынке Сочи сохраняется высокий объем предложения квартир и апартаментов. Существенную часть экспозиции формируют объекты, которые застройщики планируют передать покупателям в 2025 году. В ноябре рынок достиг максимального значения второй половины года: в продаже находилось 6021 объект, из них 1894 относятся к проектам со сдачей в 2025 году.
Доля таких лотов составляет 31,4% всего объема рынка. В структуре предложения 1116 позиций приходится на квартиры и 778 - на апартаменты. Это больше октябрьского значения, когда на рынке было 1829 объектов ввода 2025 года. Рост относительно октября составляет 3,5% и отражает постепенное расширение экспозиции после летнего снижения.
Сентябрь показывает меньшие значения по сравнению с двумя последующими месяцами. В начале осени в продаже находилось 1749 объектов со сдачей в 2025 году - на 145 меньше октябрьского уровня и на столько же ниже ноябрьского. Среди них 1029 квартир и 720 апартаментов. Таким образом, за два месяца сегмент проектов ввода 2025 года увеличился на 8,3%.
Летом предложение было ощутимо ниже. В августе рынок включал 1598 объектов ввода 2025 года, среди которых 1069 квартир и 529 апартаментов. По сравнению с ноябрём рост составляет 18,5%, что делает осень периодом наиболее активного восстановления. В июне и июле показатели были выше - 2004 и 2058 лотов соответственно. Далее экспозиция снизилась и только к сентябрю начала расти.
Апрель остается точкой минимума по проектам со сдачей в 2025 году - всего 801 объект, причем полностью состоящий из апартаментов. Данных по квартирам в этом месяце нет. В течение года рост предложения обеспечивали именно квартиры, количество которых существенно увеличилось к ноябрю, тогда как доля апартаментов осталась устойчивой.
Самый доступный объект со сдачей в 2025 году зафиксирован в ноябре. Это однокомнатная квартира площадью 20,9 кв. м в микрорайоне Кудепста Адлерского района стоимостью 9 401 730 рублей. Дом находится в стадии строительства, сдача запланирована на 2025 год, объект предлагается без отделки. В октябре и сентябре минимальные по стоимости лоты относились к объектам со сроком ввода 2024 года и не учитываются в анализе сегмента 2025 года.
Сравнение помесячных значений показывает, что в ноябре рынок подошел к наиболее сбалансированной структуре: общее количество объектов достигло максимума за полугодие, а доля лотов, вводимых в 2025 году, стабилизировалась около 30%. Для покупателей это означает расширение выбора среди проектов высокой степени готовности и возможность оценить стоимость будущего объекта с учётом стадии строительства.
По словам Марины Мальцевой, эксперта по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость», спрос на объекты со сдачей в 2025 году поддерживается сочетанием цены, сроков ввода и наличия предложений как в сегменте квартир, так и апартаментов. Покупатели ориентируются на проекты, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшее время, и минимальная цена в пределах 9,4 млн рублей становится нижней точкой входа для этого сегмента.
В целом первичный рынок Сочи сохраняет устойчивую структуру: примерно каждый третий лот относится к проектам ввода 2025 года, а предложения распределены между квартирами и апартаментами достаточно равномерно. Минимальная стоимость объекта со сдачей в 2025 году в ноябре составляет 9,4 млн рублей, что формирует ориентир для покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости на завершающемся цикле строительства.
