Сочи завершает 2025 год на фоне заметного сокращения предложения квартир и апартаментов со сроком сдачи в 2025 году.
По данным экспертов агентства «ОНИКС-Недвижимость», в декабре в продаже осталось 1856 объектов. В январе рынок предлагал 3122 варианта - сокращение составило 41%. Год начался с максимального объема предложения, но по мере приближения сроков ввода рынок постепенно «сжимался» и к декабрю вышел на минимальные значения.
Сегмент апартаментов за год сократился почти вдвое: с 1464 в январе до 768 в декабре. Компактные форматы также уменьшились: студий - с 663 до 291, однокомнатных - с 1140 до 924. Существенно снизилось и количество двухкомнатных объектов - с 1162 до 540. В сегменте трехкомнатных предложение уменьшилось со 140 до 88 лотов, многокомнатных - с 17 до 13.
В течение года рынок проходил через периоды временного роста. Например, в июле предложение поднималось до 2048 объектов, а в апреле - до 2008. Однако эти всплески не изменили общий тренд: начиная с августа (1623) объем стабильно снижался. Осенью рынок немного восстанавливался - в сентябре было доступно 1777 объектов, но к декабрю предложение снова уменьшилось.
Как отмечает эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева, спрос в 2025 году был ориентирован на проекты с минимальным горизонтом ожидания. Покупатели стремились приобретать объекты на высокой стадии готовности, чтобы быстрее выйти на аренду или заселение. Это особенно заметно в сегментах студий и однокомнатных квартир, которые традиционно считаются наиболее ликвидными.
По словам эксперта, снижение предложения в декабре отражает итоговые настроения года. Большая часть проектов, вышедших весной и осенью, быстро находила покупателя, поэтому промежуточный рост предложения не изменил общей картины. Мальцева подчеркивает, что итоговое сокращение рынка может стать основанием для повышения цен в начале 2026 года, особенно в сегментах компактных форматов.
Для простых покупателей вывод остается понятным: выбирать становится сложнее. Ликвидные квартиры уходят быстрее, а общее предложение на рынке со сдачей в 2025 году заметно уменьшается. Тем, кто планирует покупку в ближайшие месяцы, эксперт советует действовать без затянутых пауз - конкуренция за качественные варианты будет только расти.
