Рынок бизнес-класса завершает осень в состоянии умеренной коррекции.
По данным Кирилла Флуткова, эксперта по недвижимости Сочи и автора ТГ-канала «Какой бюджет - такой сюжет», рынок бизнес-класса завершает осень в состоянии умеренной коррекции. После весеннего подъема к отметке почти 500 тыс. руб. за квадрат средняя цена в октябре 2025 года составляет 476,8 тыс. руб., что ниже уровней марта и апреля. Несмотря на снижение последних месяцев, годовая динамика остается неоднозначной: одни форматы укрепляются, другие продолжают терять в стоимости.
Весна оказалась пиковым периодом. В марте средняя стоимость квадратного метра впервые превысила полмиллиона рублей, достигнув 513,9 тыс. руб. В апреле показатель находился на уровне 498 тыс. руб., а относительно января рост составил 5,8% или 27,1 тыс. руб. В годовом выражении, если сравнивать апрель 2025 года с апрелем 2024-го, прирост достиг 23,5% е один из самых заметных результатов за последние два года.
Летом рынок развернулся в сторону снижения. В августе средняя цена опустилась до 491,3 тыс. руб., что на 7,3% меньше майского уровня и на 38,4 тыс. руб. ниже весеннего максимума. Интерес сместился в сторону более осторожной модели поведения покупателей. При этом внутри сегментов было зафиксировано разнонаправленное движение: студии за год прибавили 35,5%, однокомнатные остались почти на уровне прошлого года, двухкомнатные потеряли около 12,8%, а многокомнатные показали умеренный рост по сравнению с 2024 годом, хотя их стоимость остается заметно ниже значений конца 2023-го.
Осенью снижение продолжилось. Октябрь стал третьим месяцем подряд, когда средняя цена сокращается, что указывает на постепенное возвращение к более сбалансированным уровням. Почти во всех форматах зафиксировано движение вниз: студии, стоившие весной 712,4 тыс. руб., оцениваются сейчас в 540,8 тыс. руб.; однокомнатные снизились с мартовских 535 тыс. до 503,3 тыс. руб.; двухкомнатные уходят от майских 540 тыс. и стоят 432,5 тыс. руб.; многокомнатные опустились с 394,1 тыс. руб. в марте до 355,1 тыс. руб. в октябре.
В годовом сравнении ситуация выглядит стабильнее. Если сопоставить октябрь 2025-го с октябрем 2024-го, средняя цена практически не изменилась и удерживается в диапазоне 477 - 478 тыс. руб. Однако структура рынка изменилась заметно: студии укрепились, однокомнатные постепенно снижаются относительно прошлогодних значений, двухкомнатные остаются слабее уровней весны, а многокомнатные продолжают находиться значительно ниже отметок 2023 года.
Кирилл Флутков отмечает, что сезонность по-прежнему оказывает существенное влияние на рынок: весной спрос традиционно усиливается, а осенью смещается к более сдержанным значениям. По его словам, покупатели все чаще выбирают компактные квартиры как более доступный и гибкий формат, что поддерживает стоимость студий и удерживает однокомнатные в стабильной зоне, тогда как большие площади чувствуют давление и по спросу, и по цене.
