На главной улице Сочи разрыв между минимальными и максимальными ценами достигает сотен миллионов рублей.
По данным агентства «ОНИКС-Недвижимость», в декабре 2025 года на Курортном проспекте представлено 976 объектов. Средняя стоимость предложения составляет 44,5 млн руб., а средняя цена квадратного метра - 542,8 тыс. руб. Несмотря на высокий общий ценовой уровень, разница между началом и верхней границей рынка остается значительной.
На вторичном рынке самое доступное предложение - студия площадью 13 кв. м в Приморье. Объект выставлен за 4,65 млн руб. Это квартира на первом этаже дома 1972 года постройки, в пешей доступности от моря. На другом полюсе находится просторная 3-комнатная квартира в том же районе: 255 кв. м на 26 этаже, стоимость - 300 млн руб. Диапазон в пределах одного района ярко показывает, насколько неоднородным остается рынок курортной локации.
В первичном сегменте минимальная цена зафиксирована на апартаменты площадью 39 кв. м в микрорайоне Светлана - 9,75 млн руб. Объект расположен в доме, который планируется к сдаче в 2027 году, и предлагается без отделки. Максимальная цена - 306,5 млн руб. за 2-комнатную квартиру площадью 122,6 кв. м в Приморье, в уже сданном комплексе.
Эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева отмечает, что разброс цен дает покупателям возможность выбрать подходящий формат даже на премиальной локации, но требует внимательной оценки характеристик каждого объекта. По словам эксперта, на итоговую стоимость влияет не только площадь, но и состояние дома, видовые параметры, этаж и статус здания. На фоне высокой конкуренции между предложениями именно детальные параметры нередко становятся причиной заметной разницы в ценах.
Такой рынок создает пространство для гибких решений. Там, где один объект выглядит дорогим, другой в том же районе может дать более рациональную альтернативу, если покупатель обращает внимание на детали. Это позволяет ориентироваться в одной из самых престижных локаций Сочи, сохраняя баланс между бюджетом и ожиданиями.
