Механизм понятен: уменьшение ежемесячного платежа делает кредит более доступным для аудитории в возрасте до 30 - 35 лет.
Введение 50-летней ипотеки обсуждается как инструмент, который расширит доступность жилья для молодых покупателей. Однако на фоне снижения продаж и стагнации рынка такая программа может стать источником резкого роста спроса. По словам эксперта, это неизбежно повлияет на стоимость новостроек и ускорит повышение цен у застройщиков.
Механизм понятен: уменьшение ежемесячного платежа делает кредит более доступным для аудитории в возрасте до 30 - 35 лет. Юлия Усачева, генеральный директор агентства «Городской риэлторский центр» Сочи, отмечает, что снижение финансовой нагрузки в первый месяц после сделки всегда приводит к расширению круга покупателей. Если при сроке кредита в 30 лет платеж составляет около 40 000 руб., то при сроке 50 лет он может снизиться до 27 000 руб. Такая разница открывает рынок для тысяч потенциальных клиентов.
Эксперт подчеркивает, что увеличение спроса неизбежно приводит к активизации застройщиков в части ценообразования. Рынок уже проходил похожую ситуацию при запуске субсидированных программ: как только лоты начинают уходить быстрее, стоимость корректируется вслед за ростом интереса. По словам Юлии Усачевой, появление сверхдлинных кредитов создает такую же динамику. Даже несколько месяцев повышенной активности могут изменить стартовую политику многих проектов.
Дополнительное влияние оказывают поведенческие факторы. Снижение платежа толкает покупателя к выбору более дорого объекта, чем он рассматривал изначально. Это усиливает давление на предложения в сегментах с высокой ликвидностью и способствует ускорению сделок. Эксперт отмечает, что при такой модели ипотека становится не только инструментом доступности, но и фактором роста цен.
Вопрос рисков для наследников, которые могут получить кредит вместе с жильем, обсуждается, в том числе, в связи с большим сроком кредитования. Юлия Усачева отмечает, что действующие страховые механизмы закрывают основную часть возможных проблем. Через годы сумма долга теряет значимую долю покупательной способности, и финансовая нагрузка не становится критичной.
Однако ключевое влияние программы остается экономическим. Если длинные кредиты приведут к всплеску сделок, рынок повторит сценарий, при котором увеличенный спрос становится причиной роста стоимости кв. м. По мнению эксперта, прогнозировать уровни цен на горизонте ближайших лет сложно, но очевидно, что фактор продаж будет решающим. В условиях слабой динамики только восстановление объёмов сделок способно закрепить стоимость на текущем уровне или вернуть рынок к уровню активности 2022 - 2023 годов.
Юлия Усачева считает, что длинные ипотечные программы могут стать сильным стимулом для покупателей, но их влияние на ценообразование окажется значимым. Рынок будет реагировать на спрос быстрее, чем на любые макроэкономические изменения.
