Рынок недвижимости Сочи завершает 2025 год с изменением, которое влияет на всю инвестиционную стратегию юга.
Первая линия утратила статус главной точки вложений: интерес сместился в горный кластер и пригороды, где растут комплексные проекты и строится стабильный сервис. Об этом сообщил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Эксперт отмечает, что ключевой причиной стала перегрузка побережья. За три года на первой линии появилось слишком много однотипных объектов, и доходность таких вложений снизилась. По данным аналитических сервисов, интерес к морю снизился на 15 - 20%. Летенков подчеркивает, что покупатели стали выбирать локации, где есть управление, прогнозируемая загрузка и транспортная доступность.
Одним из главных выигравших направлений стал горный кластер. Красная Поляна и прилегающие территории усилили привлекательность благодаря переходу Сочи в статус федерального курорта с 2026 года. Обновление инфраструктуры, расширение средств размещения и рост туристического потока привели к ожиданиям повышения цены на 10 - 15%. По словам эксперта, горы стали рассматриваться как зона с понятной экономикой и предсказуемой доходностью.
Параллельно вырос спрос на пригороды. По оценке Летенкова, здесь динамика достигла 25% за счет проектов, которые предлагают сочетание цены, качества и экологии. Новые дороги и обновленные транспортные узлы вывели на рынок районы, ранее считавшиеся второстепенными. Для инвесторов это стало возможностью входа с меньшим бюджетом и расчетом на рост стоимости.
Центральный район удержал устойчивую позицию благодаря деловой активности, социальной инфраструктуре и экологическому профилю. Доходность от аренды здесь составляет 8 - 10%, что делает его привлекательным для покупателей, ориентированных на постоянное проживание и долгосрочные вложения.
Дополнительное влияние на распределение спроса оказали градостроительные ограничения федерального уровня. Жесткие правила повысили ликвидность проектов с экологическим позиционированием и управляющими компаниями. Одновременно крупный проект у Мацесты площадью 1,5 млн кв. м привлек внимание к премиальным локациям, хотя отсутствие финальных согласований удерживает инвесторов в осторожной позиции.
По оценке Валерия Летенкова, тенденции 2025 года сохранятся и в следующем году. Спрос будет формироваться вокруг готовых комплексов с управлением, прозрачной юридической моделью и развитой инфраструктурой. Проекты без сервиса, перегретые прибрежные зоны и объекты с неопределенным статусом останутся в группе повышенного риска. Формируется новая инвестиционная карта Сочи, где решающими становятся качество окружения и устойчивость проекта.
