По итогам декабря 2025 года средняя цена квадратного метра в студиях достигла 540,9 тыс. руб., что существенно выше показателей всех остальных типов жилья.
По данным Кирилла Флуткова, эксперта по недвижимости Сочи, автора Telegram-канала «Какой бюджет - такой сюжет», именно квартиры-студии остаются самым дорогим форматом в сегменте новостроек бизнес-класса в городе-курорте. По итогам декабря 2025 года средняя цена квадратного метра в студиях достигла 540,9 тыс. руб., что существенно выше показателей всех остальных типов жилья.
Для сравнения, средняя цена квадратного метра по всему сегменту бизнес-класса в декабре составила 461,5 тыс. руб. Таким образом, студии продаются в среднем на 17% дороже рынка. Разрыв с однокомнатными квартирами еще заметнее: «однушки» в конце года оценивались в 472,8 тыс. руб. за кв. м., то есть почти на 70 тыс. руб. дешевле, чем студии.
Двухкомнатные квартиры и апартаменты завершили год на уровне 440 тыс. руб. за кв. м., что делает студии дороже этого формата примерно на 23%. Самый значительный разрыв фиксируется с многокомнатными лотами: при средней цене 374,6 тыс. руб. за кв. м. студии оказываются дороже почти на 45%.
Такая ценовая иерархия сохранялась на протяжении всего 2025 года. Даже в периоды коррекции рынка студии удерживали верхнюю границу цен. Весной и в начале лета квадратный метр в этом формате стабильно превышал 550 тыс. руб., а в отдельные месяцы поднимался выше 700 тыс. руб., что было недостижимо для других типов квартир бизнес-класса.
Фактически в 2025 году студии окончательно закрепили за собой статус самого дорогого формата в бизнес-классе Сочи, обойдя не только многокомнатные квартиры, но и традиционно более востребованные однокомнатные и двухкомнатные лоты. При этом разница в цене формируется не за счёт площади, а за счет инвестиционной логики спроса: компактные форматы проще перепродать, сдать в аренду и использовать как курортный актив.
Итоги года показывают, что бизнес-класс в Сочи больше не равен «средней цене по сегменту». Рынок все четче делится по форматам, и именно студии задают верхнюю планку стоимости. В конце 2025 года они остаются не просто самым компактным, но и самым дорогим продуктом на первичном рынке бизнес-класса города.
