Названы ключевые тренды покупательского спроса москвичей на недвижимость на черноморском курорте.
По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в конце декабря 2025 — январе 2026 года покупательский спрос со стороны жителей столицы на недвижимость в Геленджике формируется вокруг сдержанных и прагматичных сценариев. Структура интереса заметно отличается от крупных курортных рынков и отражает камерный характер города.
Вторичный рынок — основной ориентир покупателей
Около 13% структуры спроса приходится на готовые квартиры на вторичном рынке. Этот сегмент остается наиболее понятным и востребованным: покупатели ориентируются на существующую застройку, сложившиеся районы и возможность сразу оценить объект без ожидания сроков ввода.
Компактные форматы конкурируют с вторичкой
Порядка 12–13% спроса формируют небольшие форматы жилья — комнаты и студии. Это сопоставимо с долей вторичного рынка и указывает на высокий интерес к компактным и более доступным объектам, которые в Геленджике часто рассматриваются как универсальный вариант — и для отдыха, и для краткосрочного проживания.
Новостройки — нишевой сегмент
Доля спроса на квартиры в новостройках составляет около 8%. Это заметно ниже, чем на вторичное жилье, и подчеркивает ограниченность нового предложения в городе. Новостройки воспринимаются как дополнительный, а не базовый сценарий покупки.
Бюджетный запрос присутствует, но не доминирует
Около 5% структуры спроса приходится на доступные по стоимости форматы. Это говорит о том, что, несмотря на курортный статус города, покупатели из Москвы ищут компромиссные решения, но не рассматривают Геленджик как рынок массово дешёвого жилья.
Геленджик — рынок аккуратного и осознанного выбора
Структура спроса показывает отсутствие резких перекосов в сторону одного сегмента. Интерес распределён между готовым жильём, компактными форматами и ограниченным числом новых проектов. Это отражает спокойный, несезонный характер спроса и ориентацию на понятные, проверенные сценарии покупки.
– Геленджик для москвичей — это не рынок масштабных решений, а город аккуратного выбора. Здесь смотрят на готовые квартиры и компактные форматы, потому что они дают понятную экономику и минимальные риски. Это принципиально отличает его от более крупных курортных рынков, — отмечает гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
