Нейросеть «Алиса AI» проанализировала соотношение цен на готовые и строящиеся новостройки в крупных российских городах на данных тематического поиска «Яндекса» по квартирам.
Нейросеть «Алиса AI» проанализировала данные поисковых запросов «Яндекса» о квартирах и оценила стоимость квадратного метра в сданных новостройках российских городов-миллионников. В январе 2026 года медиана составила 196 000 рублей и осталась неизменной за месяц. В строящихся домах стоимость квадратного метра достигла 204 000 рублей (+1,7% за месяц).
В Краснодаре в январе 2026 года медиана стоимости квадратного метра в готовых новостройках составила 174 000 рублей, что на 3,9% меньше, чем в предыдущем месяце. В строящихся домах цена выросла до 190 000 рублей (+1,9% за месяц), превысив показатель готового жилья на 8%.
Динамика цен в разных городах-миллионниках показывает различия между предложением готовых и строящихся новостроек. Рынок готового жилья компактнее, что делает изменения цен более заметными. Цены на строящееся жилье корректируются активнее, создавая разницу в темпах роста. В некоторых крупных городах стоимость квадратного метра в готовых домах может быть сопоставимой или даже ниже, чем в строящихся, что усиливает конкуренцию между форматами первичного рынка.
Стоимость квадратного метра в готовых новостройках снизилась в Омске (-11,8%), Самаре (-5%), Краснодаре (-3,9%), Казани (-3,6%) и Новосибирске (-3,5%). Наиболее значительный рост отмечен в Нижнем Новгороде (+9,5%), Челябинске (+7,8%), Волгограде (+5,9%), Ростове-на-Дону (+3,4%) и Красноярске (+2,1%).
