Второй год подряд средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара демонстрирует положительную динамику. В 2016 году цена выросла на 5,4%, в 2017 ещё на 5,6% и по состоянию на начало 2018 года установилась на отметке 47 573 руб. за 1 кв. м. Столько высокий уровень зафиксирован впервые с конца 2008 года, отмечают представители краснодарской компании MACON.
Эксперты выделяют несколько причин, повлиявших на рост цен первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости. Одна из них – возросшая в период 2015-2016 гг. себестоимость строительства, которая не позволила девелоперам продолжать политику демпинга. Значительное число компаний, представленных в нижнем ценовом сегменте, столкнулось с финансовыми трудностями. Своевременная сдача объектов стала проблемой для 37% девелоперов.
Еще одной причиной роста средневзвешенной стоимости стало снижение объёма новых проектов. Это повлияло на увеличение числа квартир с высокой степенью готовности. Ввиду отсутствия скидок, характерных для начальных стадий строительства, для подобных объектов устанавливается более высокий уровень цен.
В свою очередь, снижение объема выхода новых проектов при стабильном уровне спроса повлекло за собой уменьшение количества остатков квартир. По итогам 2016 года нереализованный объем в объектах первичного рынка был на уровне 59 тыс. квартир, в 2017 году показатель значительно снизился и на начало 2018 года составил около 49 тыс. квартир. Снижение объема предложения стимулирует цены к росту.
В разрезе классов динамика средневзвешенной стоимости новой жилой недвижимости выглядит следующим образом:
- в эконом-классе за последний год рост составил 5%, цена установилась на уровне 38 127 руб. за 1 кв. м.;
- средний класс продемонстрировал динамику +2,9%, актуальная стоимость 1 кв. м. – 45 662 руб.;
- в бизнес-классе цена увеличилась на незначительные 0,4% до 68 060 руб. за 1 кв. м.
Наибольшая динамика зафиксирована в элитном классе: за последний год средневзвешенная стоимость выросла на 32,5%, составив 91 439 руб. за 1 кв. м. Такой рост обуславливается выходом на рынок нового комплекса, средневзвешенная стоимость квартир в нём значительно превышает средний уровень в классе.
- В отличие от 2014-2015 гг., когда в городе явно прослеживался профицит предложения квартир, сегодня ситуация более стабильная и можно ожидать, что в течение 1,5-2 лет рынок достигнет баланса. Остатки нереализованных квартир сегодня одни из самых низких за последние годы. Если учесть, что 37% компаний испытывают сложности с достройкой объектов, то фактическое предложение на рынке еще меньше. Это позволяет предполагать, что к концу 2018 года средний уровень цен на первичном рынке вырастет еще на 5%, - заявил генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
