Информация о возможной отмене моратория на строительство многоквартирных домов в Сочи в конце 2023 года появилась в информационном поле еще в середине прошлого года. Доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Тарасова рассказала о том, как этот факт влияет на цены в городе-курорте.
По ее словам, наблюдатели связывали эту возможность с планируемым утверждением Генерального плана развития города-курорта на срок до 2044 года. Сама разработка документа стартовала еще в 2021-м, а его задачами были заявлены упорядочивание строительной активности в городе и приведение потребностей в социальной и иной инфраструктуре к требованиям развития города-курорта, пожеланиям жителей и многочисленных гостей.
- Так, планируется обязать застройщиков возводить наряду с жилыми объектами еще и детские сады, школы, объекты досуга и отдыха и подъездные дороги. Очевидно, что принятие нового Генплана и введение новых требований к застройке может оказать влияние на развитие рынка недвижимости в Сочи и на уровень цен застройщиков, - уточнила Тарасова.
Базовые факторы, «толкающие» цены вверх, хорошо известны - ограниченное предложение на морском побережье в целом, приток денег, которые до известных обстоятельств могли бы быть вложены в зарубежную недвижимость, доступный уровень ипотечных процентных ставок.
К факторам, «играющим» на стабилизацию или даже снижение цен относят, прежде всего, насыщение рынка, сверхвысокую долю инвесторов.
- Кстати, следует отметить и падение цен на аренду затоваренного рынка «сезонного жилья» в Сочи (например, более чем на 7% на 3-комнатные квартиры, по итогам 2022 года). Этот показатель свидетельствует, как раз, о возможности некоторого снижения и цен на приобретение апартаментов, - цитирует эксперта «Риэлти Таймс».
Как ранее сообщали «Кубанские новости», в мае 2023 года на рынке недвижимости Сочи продается 136 объектов со стоимостью квадратного метра выше отметки в 1 млн рублей. С февраля 2022 года объем такого предложения увеличился на 43,15%. В абсолютных цифрах рост предложения составил 41 объект. Так, в начале прошлого года с таким бюджетом было выставлено 97 лотов. Сейчас самой дорогой улицей Сочи по количеству находящихся в продаже квартир и апартаментов со стоимостью квадратного метра выше 1 млн рублей является Орджоникидзе.
