Покупка и продажа квартир - это ответственный и сложный процесс, который требует учета множества нюансов. Одним из ключевых моментов являются обременения на недвижимость. В последние годы в Сочи стали чаще встречаться квартиры с обременением в виде ипотеки. Что это значит для покупателя, рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
- На наш взгляд, наиболее часто обременения в виде ипотеки. Залог недвижимости не влияет на владение и пользование, но ограничивает возможность распоряжения. При этом зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры без разрешения залогодержателя нельзя, - отметила она.
По словам Усачевой, специфических обременений, характерных именно для Сочи, нет. Большинство из них (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) можно легко выявить, ознакомившись с выпиской из ЕГРН. Однако существуют и те, информация о которых в выписке отсутствует. Примером может служить ситуация, когда в квартире зарегистрирован человек, отказавшийся от приватизации, или наследник, имеющий право проживания по завещанию.
Особо стоит обратить внимание на покупку квартир с использованием материнского капитала: в этом случае права на доли в квартире имеют дети продавца, что также может стать проблемой при смене владельца.
Для покупателей важно понимать, что любое обременение несет в себе определенные риски. Те, что указаны в ЕГРН, можно устранить до заключения сделки. А вот скрытые обременения могут стать серьезной проблемой в будущем.
- В России существует понятие «добросовестный приобретатель». Поэтому важно до заключения сделки удостовериться в легальности продажи и правах прежнего собственника, - добавила Усачева.
Эксперты отмечают, что при покупке квартиры важно учитывать все обременения и риски. Обращение к профессионалам и тщательная проверка документов позволит избежать неприятных ситуаций и гарантировать безопасное приобретение недвижимости.
