Эксперт агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сочи Юлия Усачева подвела итоги рынка недвижимости за 2023 год.
Глава риелторской компании проанализировала ключевые изменения и нововведения в секторе, освещая главные тренды и направления, которые оказали значительное влияние на рынок.
- Основным трендом на рынке недвижимости с августа является снижение спроса. Это обусловлено повышением ключевой ставки Центрального Банка РФ, что привело к увеличению ставок по ипотечным программам. Многие клиенты из-за этого приостановили свои планы по приобретению недвижимости, предпочтя вложить свои деньги в краткосрочные вклады, которые сейчас предлагают банки. Это, вероятно, является основной причиной небольшого снижения спроса на сегодняшний день, - рассказала Юлия Усачева.
По ее словам, дефицит земли и действующий мораторий существенно влияют на развитие рынка недвижимости города. Не следует ожидать изменений в ближайшее время, поскольку количество земель в городе не увеличится. Особенно это касается связанных с сельским хозяйством и национальными парками.
По поводу снятия моратория не стоит ожидать изменений до принятия нового генерального плана города Сочи. Однако даже после его утверждения массовое строительство, как было ранее, вряд ли возобновится.
- Что касается рынка недвижимости, наш город не так велик, и из-за моратория нового жилищного строительства мало. Основным сегментом рынка является вторичный рынок, включая панельные дома, хрущевки, сталинки и высотки возрастом 30+ лет, а также дома, сданные в эксплуатацию 7 - 10 лет назад. Однако многие из этих зданий не соответствуют нормам и были введены в эксплуатацию некорректно, - отметила эксперт.
Несмотря на большое количество жилых помещений, рынок испытывает трудности. По мнению Усачевой, драйвером рынка недвижимости сегодня является строящийся жилой комплекс по 214 ФЗ с использованием эскроу-счетов, поскольку на эти объекты распространяется государственная поддержка и льготные ипотечные ставки.
- В этом году мы наблюдаем, как отельеры при поддержке администрации края и губернатора меняют свое отношение к отельному бизнесу и здравницам. Отмечается обновление всех лечебных корпусов. Также мы видим, что уже второй год подряд в санаториях, пансионатах и гостиницах идет круглогодичная загрузка. Люди проживают в этих местах и пользуются курсовками из близлежащих санаториев. В связи с этим направление туризма здоровья оказывает значительное влияние на рынок недвижимости Сочи. Многие приобретают недвижимость для отдыха, где члены семьи могут наслаждаться отдыхом, а некоторые используют эти места для реабилитации и медицинских нужд, - говорит эксперт рынка недвижимости.
В этом году в Сочи запущено несколько новых стартов продаж. Осенью было два таких: один в гостиничном комплексе и один в жилом комплексе, причем следующий старт запланирован на декабрь. Это значительное количество для небольшого города и достаточный объем для текущих потребностей.
Необходимо отметить, что слухи о закрытии продаж в некоторых объектах или о прекращении нового строительства не соответствуют действительности. Все строительные работы продолжаются, все квартиры доступны для продажи, и нет никаких специальных закрытий.
Кроме того, по словам эксперта, на рынке жилых комплексов от застройщиков наблюдается рост цен каждые две недели.
Элитная недвижимость в Сочи ограничена и включает в себя не только качество объекта и территории, но и наличие профессиональной управляющей компании и хорошее местоположение. Такое жилье не пользуется массовым спросом, но востребовано у узкого круга покупателей.
Частные дома в хороших локациях с хорошими участками пользуются спросом. Люди планируют использовать недвижимость в Сочи как для переезда, так и для отдыха. Около 50% спроса связано с инвестициями и сохранением денег.
В этом году в Сочи запущены новые проекты, такие как гостиничные комплексы, где клиенты могут приобрести номера с ремонтом и мебелью. Наличие отельного оператора гарантирует получение пассивного дохода, что привлекает многих россиян. Недвижимость обеспечивает хорошую окупаемость, рост стоимости за квадратный метр и возможность получения пассивного дохода.
- Сочи продолжает удерживать лидирующие позиции как курорт благодаря своему аэропорту-хабу, уникальному климату, сочетанию моря, гор, снега и солнца. Город стал более привлекательным для клиентов, которые ранее проводили время за границей, особенно после закрытия границ. Таким образом, Сочи привлекает как тех, кто планирует переехать сюда, так и тех, кто ищет инвестиционно привлекательную недвижимость, - резюмировала Усачева.
Эксперт не наблюдает значительного падения спроса на первичном рынке недвижимости по сравнению со вторичным. Наоборот, вторичный рынок постепенно входит в стагнацию, в то время как первичный остается востребованным.
- Осенний период был активным, и я ожидаю, что декабрь также будет активным в этом сегменте. Вторичный рынок, однако, замедляется из-за высоких ключевых ставок, и, по моему мнению, продажи здесь будут в основном проходить за наличный расчет с возможным снижением цен со стороны продавцов, - считает эксперт.
По ее мнению, в ближайшем будущем не предвидится никаких корректировок в плане нового строительства, кроме как в контексте реновации.
