На вопросы заместителя главного редактора Александры Кошелевой отвечает наш эксперт Андрей Шадрин, генеральный директор группы компаний «ИНСИТИ», победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший руководитель строительной компании ЮФО».
– Андрей Анатольевич, ваша компания, вы строите и многоквартирные, и коттеджные дома. Что сейчас больше покупают?
– В последнее время увеличился спрос на индивидуальные жилые дома, коттеджные поселки. Люди хотят жить на своей земле. В этом свою роль сыграла и пандемия. Мы заметили, что именно после вспышки коронавируса увеличился, даже резко вырос спрос именно на частные дома. Ведь на своем участке можно подышать свежим воздухом, пожарить шашлык, как у нас любят на Кубани это делать. Плюс небольшой огород.
– По вашему мнению, квадратный метр жилья где быстрее растет: в квартирах или в частных домах?
– Практика показывает, что все-таки квартиры дорожают чуть быстрее. Это связано с тем, что площадь в квартирах, конечно, меньше, чем в частном доме. Поэтому сумма покупки частного домовладения – это такой важный шаг для людей, вложение достаточно больших денег.
Приблизительная стоимость квартиры сегодня – где-то 6 миллионов рублей. Это в среднем. А если говорить об индивидуальном жилом доме, то цена будет на порядок больше – в районе 20 миллионов.
– Давайте поговорим о плюсах и минусах этих двух вариантов. Начнем с квартир…
– Главное преимущество при покупке квартиры в многоэтажке – практически ничего не нужно делать самому: все заботы о содержании имущества берет на себя управляющая компания. А минусы – шумные соседи. На это часто жалуются. С ними, кстати, еще и общие коммуникации.
– Ясно, а если взять частный дом, там как?
– Самый большой плюс – чистый воздух, небольшой приусадебный участок, отсутствие соседей, собственные коммуникации. Здесь ты хозяин. Но если ты еще и порядочный, добросовестный человек, то должен ухаживать за своим домом – содержать его и обслуживать. А это занимает много времени и немало средств.
– А что сейчас чаще покупают: дома или квартиры?
– В последнее время появилось много различных программ (в том числе ипотечных), которые позволяют даже при скромных возможностях покупателя приобрести индивидуальное жилье с земельным участком.
С другой стороны, хочу отметить, что спрос на квартиры не падает. Людям удобнее жить недалеко от места работы, и они выбирают такие локации. Индивидуальная застройка, как правило, располагается за пределами центра города. Транспортная доступность играет большую роль в выборе разных вариантов.
По статистике, квартиры кубанцы покупают чаще, чем частные дома.
– А есть такие варианты, чтобы человек жил в индивидуальном доме, из которого можно было быстро добраться до работы в центре?
– Сегодня мы вывели на рынок совершенно новый продукт для краснодарцев. Речь идет о целом микрорайоне в кубанской столице – «Новая Елизаветка». На территории более 100 гектаров сосредоточены и многоквартирные жилые дома, но в большинстве своем там индивидуальная застройка. Мы постарались собрать в этом микрорайоне все социальные объекты так, чтобы они располагались в шаговой доступности. Территория благоустроена и красиво смотрится, будет приятно пройтись по улице.
Особое внимание в «Новой Елизаветке» мы уделили малым архитектурным формам. Например, «европейские лужайки» будут у каждого дома. Заборы выведены так, что получаются широкие, просторные улицы. Озеленение мы выполнили самостоятельно, а содержать все насаждения будет управляющая компания. Поэтому у новых жильцов появится больше свободного времени, которое не нужно тратить на обслуживание своих приусадебных участков.
Все дома в новом микрорайоне выполнены в разных планировочных стилях, построены из различного кирпича. У покупателя появится возможность выбрать не только планировку своего будущего жилища, но и цветовую гамму фасада.
Мы постарались, чтобы микрорайон был зеленым и красивым. Здесь разбита большая парковая зона – более 5 гектаров. И это только на период первой очереди строительства. По проекту должно появиться озеро в самом центре поселка. Приезжайте, посмотрите! Не только чтобы прогуляться, но и, может, выбрать себе для жилья.
– Выбирая между квартирой и частным домом, на что в первую очередь надо обращать внимание?
– Квартира требует немного затрат по содержанию, меньше внимания. В частном же доме всегда что-то нужно делать, начиная с уборки во дворе, текущего ремонта… Все это требует не только материальных сил, но и, можно так сказать, крепости духа. По себе знаю. Поэтому если вы решились на покупку дома, то должны представлять, сколько денег уйдет еще и на его содержание.
– Как вы считаете, в наступающем году продолжится рост цен на недвижимость? Стоит ли вкладывать сейчас деньги в покупку квартиры или лучше копить на дом?
– Лучше сейчас купить квартиру. Например, в нашем жилкомплексе «Любимово», где сосредоточена вся необходимая инфраструктура, есть хорошие парковые территории. Это хорошее вложение на будущее. Покупать нужно именно сейчас, потому что цена на квадратный метр жилья будет только увеличиваться с каждым днем.
Хочу поздравить кубанцев с наступающим Новым годом, пожелать здоровья, счастья, успехов, удачи. И, конечно же, тепла и уюта в ваших домах. Пусть наступающий год принесет вам только радость, улыбку и осознание того, что счастливой может быть каждая минута жизни.
Александра Кошелева, Иван Карасев
Реклама. incitystroy.ru
Микрорайон «Новая Елизаветка» и микрорайон «Любимово» - застройщик ООО «СЗ «ИНСИТИ-СТРОЙ» с проектными декларациями можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф
Застройщик входит в ГК «ИНСИТИ»
