Как рассказал Александр Мирошниченко, сейчас застройщики все больше переходят к активной застройке в формате «город в городе», где создаются все необходимые инфраструктурные объекты, такие как школы, садики, поликлиники прямо внутри новых жилых комплексов. Этот подход стал неотъемлемой частью жизни в Краснодаре за последние три года.
Предыдущие застройки, введенные в эксплуатацию до 2015 - 2016 годов, по сравнению с ними, несколько портят облик города, считает инвест-брокер. Однако благодаря новым подходам город становится более функциональным и привлекательным для своих жителей.
Когда речь заходит о выборе места для жизни, люди всегда стремятся к комфорту и удобству, особенно если в семье есть дети. Важно, чтобы рядом с местом проживания была работа и все необходимые социальные объекты. Сегодня в Краснодаре эти критерии удовлетворены на высоком уровне. В последнее время очень активно разрабатываются новые проекты, при этом особое внимание уделяется социальной инфраструктуре.
- Этот подход привлекает людей, и не зря. Ведь наш климат тоже играет важную роль в создании комфортных условий для проживания. Таким образом, я с полной уверенностью могу согласиться с утверждением о том, что Краснодар является одним из самых привлекательных городов среди миллионников, - отметил Мирошниченко.
Что касается новостроек для инвесторов, практически их нет. Но это не делает город менее привлекательным для жизни, акцентирует инвест-брокер.
- Классические инвесторы, которые предпочитают короткие сделки, находят наш рынок особо привлекательным. Ведь давно уже не существует такой схемы, где можно было купить объект на стадии котлована и продать его позже. Цены на вторичном рынке значительно отличаются от цен на первичном, и вторичка обычно доступнее. Поэтому инвестор либо приобретает жилье на вторичном рынке, вносит в него улучшения и продает далее, либо инвестирует в новостройку, ожидая ее сдачи и, возможно, сдавая ее в аренду перед продажей. Долгосрочные инвестиции в новостройках остаются востребованными, - отметил Мирошниченко.
Также, по его словам, привлекательными для инвесторов являются комплексы повышенного комфорта, которые находятся ближе к центру города. На старте продаж цены на них обычно значительно ниже, чем на конечном этапе, что делает такие инвестиции выгодными и привлекательными.
В Краснодаре элитные новостройки также представляют собой привлекательную возможность для инвесторов. Квартиры в таких объектах должны соответствовать определенным параметрам, чтобы можно было назвать их элитными. Часто они приобретаются по ценам ниже рыночных.
- Однако в настоящее время существует сложность с продажей вторичного жилья. Многие продавцы, покупая квартиры у застройщика, желают продать их по цене, превышающей рыночную. Это связано с тем, что цены на вторичном рынке находятся на высоком уровне. Некоторым продавцам удается это сделать, но не всем, - заключил эксперт.
Тем не менее, ориентация на элитные объекты продолжает привлекать инвесторов. Средняя стоимость квадратного метра значительно выросла, и есть вероятность дальнейшего роста цен. Повышение цен уже наблюдается в различных жилых комплексах города, и это, вероятно, не последнее. Таким образом, запас по росту цен на следующий год, на взгляд инвестора, составляет около 8 - 10%.
