Как рассказал Кирилл Флутков, разница между выбором новостройки и вторичного жилья в Сочи может показаться неочевидной, но на самом деле это важный фактор для многих покупателей. Люди, выбирающие новостройку, часто привлекаются различными льготными программами ипотеки, которые доступны именно для таких объектов. Это особенно актуально для тех, кому необходима именно новая недвижимость.
Однако есть и такие покупатели, которые могут выбирать из всего многообразия предложений.
- Такие люди, обычно с наличными средствами или не привязанные к льготным программам ипотеки, часто обращают внимание на вторичный рынок. Вторичное жилье часто привлекает своими локациями и другими особенностями. Таким образом, разница в выборе между новостройкой и вторичным жильем в Сочи в значительной степени определяется рыночными факторами. Это не просто результат установления цен, а, скорее, результат взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости, - рассказал Кирилл Флутков.
Разница между ценами на новостройки и на вторичное жилье, на его взгляд, связана с резким повышением цен в России за последние три года. Этот скачок цен затрагивает как застройщиков, так и покупателей на рынке недвижимости.
- Застройщики вынуждены приспосабливаться к новым условиям рынка. Они сталкиваются с повышенными затратами на строительство из-за роста цен на материалы и зарплаты рабочих. Следовательно, стоимость новостроек возрастает, - отмечает эксперт.
С другой стороны, владельцы вторичного жилья могли приобрести свою недвижимость значительно дешевле, чем ее текущая рыночная стоимость. Это позволяет им продавать квартиры по более низким ценам, не привязываясь к ценам на новостройки. Разница между их начальными затратами и ценой продажи может быть значительной.
- Рассматривая динамику цен на новостройки и вторичное жилье на рынке недвижимости, возникает вопрос: в чем опасность такого соотношения для рынка в целом? Ситуация, когда вторичное жилье оказывается дешевле новостроек, может представлять определенные риски. Обычно вторичное жилье дешевле из-за отсутствия резкого роста цен, как это происходит на рынке новостроек. Однако высокий рост цен за последние три года привел к увеличению разницы между ценами на новостройки и вторичное жилье. При этом на данный момент я не вижу серьезных опасностей в этой ситуации, - резюмирует Флутков.
В случае если новостройки столкнутся с проблемами, по его мнению, рынок, вероятно, найдет способы стимулирования продаж. Тем не менее, такая ситуация может быть опасна для новостроек, и разработчики, вероятно, будут искать пути ее решения.
- Касательно будущего, я не думаю, что разница между ценами на новостройки и вторичное жилье будет продолжать увеличиваться в 2024 году. Возможно, будут некоторые точечные изменения, но в целом разница уже достаточно велика, и необходимости в ее дальнейшем увеличении, вероятно, не будет, - заключил эксперт.
