В феврале 2024 года на вторичном рынке Сочи экспонируется 309 квартир, которые имеют площадь менее 20 кв. м. Самый маленький по площади объект, который сегодня есть на рынке, имеет площадь 10,9 кв. м. Его стоимость составляет 3 млн рублей. Лот располагается в Центральном районе. При этом утверждается, что этот объект доступен для покупки с помощью ипотеки.
Также 10 лотов с площадью до 20 кв. м. предлагается в Красной Поляне. При этом все они, как утверждается, могут быть проданы с помощью банковского целевого кредита.
- Приобретение подобных помещений в ипотеку - обычная практика, особенно если речь идет об апартаментах. В гостиницах часто предлагают номера от 15 до 20 квадратных метров, что аналогично площади апартаментов. Это можно сравнить с бизнес-номерами в отелях. Подобные сделки вполне нормальны. Важно, чтобы у помещения были все необходимые документы. Если документы в порядке, ипотеку можно получить без проблем, - отметил эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
Он добавил, что некоторые объекты могут быть отклонены для ипотеки из-за иных причин, не связанных с площадью. Решение банка зависит от статуса и документации объекта. Для банка важен кадастровый номер, а не точная площадь помещения. Покупатели несут ответственность за покупку, независимо от особенностей объекта.
- Нет особых преференций у банков к таким объектам. Помещения этого типа пользуются спросом среди тех, кто покупает их для отдыха и аренды, а не для постоянного проживания. Площадь 12 - 17 квадратных метров вполне приемлема для апартаментов, предназначенных для короткого пребывания, подобно большинству гостиничных номеров, - резюмировал Флутков.
