По словам Александра Мирошниченко, сегодня это одно из главных беспокойств для региональных инвесторов - расстояние до объекта. Вне зависимости от города, многие волнуются из-за физического отдаления от вложенного имущества.
- Во-вторых, отсутствие роста цен или падение рынка. Существует опасение, что стоимость недвижимости не будет расти или даже упадет, хотя большинство профессионалов рынка остаются оптимистичны и не верят в катастрофическое падение цен, - рассказал Александр Мирошниченко.
В-третьих, по его словам, покупка без первоначального взноса. Такие квартиры часто предлагаются застройщиками по завышенным ценам с высокими платежами. Эти сделки могут оказаться крайне невыгодными, приводя к долгосрочным обязательствам или к ситуации, когда инвестиции не окупаются.
- Еще один момент - это юридические аспекты на вторичном рынке. Использование материнского капитала и проблемы с выделением долей детям вызывают беспокойство. Кроме того, покупка недвижимости, приобретенной с использованием Херсонского сертификата, влечет риск судебных разбирательств, которые могут оставить покупателя без жилья, - отметил инвест-брокер.
Также часто как риск у покупателей воспринимаются сроки сдачи новостроек. Неизменный вопрос для них касается гарантии сдачи объекта в срок. Несмотря на изменения на рынке, эта проблема остается актуальной.
Кроме того, по словам эксперта, существует некоторая тревога относительно возможного изменения ипотечных ставок по льготным программам в случае новых указов Центробанка. Однако стоит заметить, что ставка зафиксирована на весь срок кредита, исключая риски изменений.
- Важно понимать, что эти опасения, хоть и оправданы, не всегда отражают реальное положение дел. Инвестирование в недвижимость требует взвешенного подхода, включая тщательный анализ рынка и юридических аспектов сделки. При правильном управлении рисками инвестиции в недвижимость могут оставаться привлекательным и прибыльным вариантом, - считает Мирошниченко.
Чтобы максимально снизить риски при вложении средств в первичный рынок недвижимости Краснодара, эксперт рекомендует следовать нескольким проверенным методам. Прежде всего, необходимо выбирать крупных застройщиков с устоявшейся репутацией. Их надежность значительно снижает риски.
- Разнообразие стратегий также играет ключевую роль в минимизации рисков. Варианты могут включать перепродажу квартиры после сдачи объекта, улучшение и последующую продажу при неблагоприятной экономической ситуации, или же сдачу в аренду улучшенного объекта до момента, когда рынок стабилизируется, при этом получая доход от аренды, - акцентирует инвест-брокер.
Стабильность рубля, по его словам, играет заметную роль в безопасности инвестиций, поскольку прямо влияет на стоимость строительных материалов, логистику и, соответственно, цены на новостройки, предотвращая колебания рынка.
Следует отметить, что в текущем году на рынке Краснодара наблюдается явный интерес к инвестициям в частный сектор, особенно в индивидуальное жилищное строительство. Инвесторы все чаще рассматривают возможность вложения средств в частные дома, рассчитывая на быструю перепродажу и прибыль, учитывая текущую динамику роста стоимости. Так, даже простое наблюдение за изменением цен на жилье в любом районе города за последний год может показать потенциал для заработка в размере до 1 млн рублей, если бы инвестиция была сделана годом ранее.
