В феврале 2024 года на первичном рынке недвижимости Краснодара продается 9422 квартиры по переуступке. Основной объем сосредоточен в сегменте двухкомнатных. Сейчас в этом формате лотов предлагается 3864 квартир. При этом самая дешевая в этой категории оценивается в 4,1 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести объект площадью 49 кв. м.
Также широкий выбор объектов по договору переуступки сейчас сосредоточен в сегменте однокомнатных квартир. В этом формате лотов сейчас продается 2454 лотов. Здесь самый бюджетный вариант оценивается в 2,9 млн рублей. Планируется, что квартира будет сдана в этом году.
В сегменте трёхкомнатных сейчас продается 2200 объектов по договору переуступки. Самый бюджетный вариант оценивается в 5,15 млн рублей. Такой объем средств позволит приобрести квартиру площадью 65 кв. м. Проект запланирован к сдаче в 2024 году.
- Квартиры по переуступке особенно привлекательны для инвесторов, располагающих наличными средствами, предоставляя им шанс приобрести недвижимость по цене ниже, чем у застройщика, и возможность получения финансирования под льготные проценты, в том числе с использованием семейной и ИТ-ипотеки. Вторичный рынок недвижимости предлагает более активную торговлю и возможности для переговоров, в отличие от первичного рынка, где продавцы менее склонны к снижению цен. Однако квартиры по уступке могут быть исключительно выгодными для тех, кто ищет сделки ниже рыночной стоимости. Это связано с тем, что продавцы, осознавая привлекательность своих предложений, стараются удержать цену, хотя и предлагают некоторые скидки, - отметил частный инвестор в недвижимость Краснодара Александр Мирошниченко.
По договору цессии, наибольший интерес у инвесторов вызывают однокомнатные квартиры и студии адекватного размера благодаря их высокой ликвидности на рынке. В отличие от более крупных квартир, таких как двух- и трехкомнатные, которые реже покупаются инвесторами из-за долгого срока продажи и экспозиции. Это особенно актуально для объектов, сдача которых запланирована на длительный срок, например, более двух лет, что делает их менее привлекательными для инвестиций, поскольку инвесторы предпочитают сделки, позволяющие быстро улучшить и перепродать недвижимость.
- Рынок переуступок в этом году в Краснодаре демонстрирует замедление по сравнению с предыдущими периодами. Этот тренд обусловлен рядом факторов. Доступность семейной ипотеки и вход в ипотечные программы с низкими ставками, которые ранее стимулировали спрос на переуступки, сейчас не так распространены, так как практически ни один из крупных банков не предоставляет такие условия. В результате этого рынок переуступок ожидает замедления, что, естественно, приведет к небольшому снижению цен. Однако я предполагаю, что изменения в ценовой динамике будут минимальными, оставаясь примерно на текущем уровне. Что касается самих уступок, их динамика также будет подвержена этому общему тренду, - резюмировал Мирошниченко.
