В марте 2024 года на рынке краткосрочной аренды Сочи экспонируется 16,8 тыс. объектов недвижимости. Почти половина всего предложения в этом сегменте приходится на однокомнатные квартиры и апартаменты. В этом формате сейчас сдается 7,8 тыс. лотов.
Также широкий выбор представлен в сегменте 2-комнатных квартир и апартаментов и в формате студий, где сдается 4,4 и 3,3 тыс. объектов соответственно. Арендные ставки в сегменте краткосрочной аренды в Сочи на данный момент варьируются от 500 рублей до 250 тыс. рублей за сутки проживания.
- Ставка налогообложения не зависит от длительности аренды, будь то краткосрочная или долгосрочная. Она определяется выбранной системой налогообложения, такой как НДФЛ, самозанятость, ИП на патенте или УСН. Второй момент касается сложности уплаты налогов. Она также зависит от системы налогообложения, но при этом краткосрочная аренда требует более детального учета каждой операции, что может усложнить юридическое сопровождение и повысить административную нагрузку на арендодателя, - рассказал налоговый юрист Александр Вешкурцев.
Третий важный аспект, по его словам, - это активность налоговых органов. Они в Сочи работают так же активно, как и в других регионах, и основное внимание уделяется сопоставлению поступлений на банковские счета с декларируемым доходом. Это означает, что важно корректно декларировать доходы от аренды, чтобы избежать налоговых проверок и возможных штрафов.
В целом, ключевые моменты - это выбор системы налогообложения и аккуратного ведения документации при сдаче жилья в аренду, независимо от ее длительности. Это поможет минимизировать риски и упростить взаимодействие с налоговыми органами.
