Объем липовых или несуществующих объявлений в Сочи оценивают по-разному: от 50 до 80%.
- На сегодняшний день рынок недвижимости Сочи сталкивается с колоссальным количеством фальшивых объявлений. Я убежден, что процент липовых объявлений здесь может достигать даже 90%. Сочи привлекает покупателей со всей России, что делает его особенно уязвимым перед фальшивыми предложениями: ведь иногородние клиенты, не зная города и местных цен, легче попадают в ловушку мошенников, - рассказал эксперт рынка недвижимости Кирилл Флутков.
В отличие от других крупных городов, где местные жители составляют основу рынка покупателей, в Сочи основным фактором распространения фейков является его популярность среди нерезидентов. Это, по словам риелтора, создает плодородную почву для мошенников, стремящихся воспользоваться недостаточной информированностью покупателей.
- Несмотря на предположения, связывающие увеличение числа фейков с возвращением риелторов из-за границы, я склонен думать, что проблема фейковых объявлений в Сочи имеет глубокие корни, не связанные непосредственно с этим феноменом. Фейки были на рынке задолго до популярности Турции и Дубая среди российских риелторов, - отметил Флутков.
В последнее время обнаруживается тенденция к усложнению схем мошенничества: если раньше фейки чаще всего касались цен, то теперь в игру вступают технологии, такие как искусственно сгенерированные изображения. Это значительно усложняет задачу распознавания поддельных предложений.
- Распознать фейк становится все сложнее, особенно когда речь идет о профессионалах и нейросетях, создающих убедительные подделки. Поиск по изображениям может помочь, но не является панацеей. В такой ситуации лучше всего обратиться к надежному специалисту, который сможет гарантировать чистоту сделки и защитить интересы покупателя. На мой взгляд, когда рынок переполнен подделками, самый разумный путь - это работа через проверенных и опытных риелторов, которые знают, как отличить настоящее предложение от мошеннического, - резюмировал Флутков.
