На первичном рынке Краснодара в марте 2024 года экспонируется 90,7 тыс. предложений. При этом объем предложения в домах, которые будут сданы в этом году, составляет 19,2 тыс. лотов, а со сдачей в 2025 году - 14,2 тыс.
Основной объем предложения представлен в сегменте 1-комнатных квартир. В этом формате объектов продается 32,9 тыс. лотов.
Также значительный выбор представлен в сегменте 2-комнатных квартир. В этой категории реализуется 27666 объектов. В сегменте студий на продажу выставлено 16392 квартир.
На данный момент самая дешевая квартира в сданном проекте в Краснодаре продается за 3,37 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью в 22,5 кв. м. в Прикубанском округе столицы, на улице Адмирала Крузенштерна.
В сегменте объектов со сдачей в 2024 году самый доступный объект продается за 2,93 млн рублей. В этом бюджете можно купить студию площадью 19,8 кв. м. Объект будет сдан в 3 квартале этого года.
Самая дешевая квартира со сдачей в 2025 году продается сейчас за 2,85 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью 20,8 кв. м со сдачей в первом квартале 2025 года.
- Важно понимать, что разница в ценах между объектами, сдающимися в текущем году и планируемыми к сдаче в следующем, не так велика, как может показаться на первый взгляд. Это заставляет инвесторов сконцентрироваться на поиске объектов с ближайшей датой сдачи, поскольку такие объекты позволяют раньше начать получать доход от аренды при сопоставимой стоимости инвестиции. В Краснодаре, например, еще возможно получить прибыль от инвестиций в новостройки, но выбор становится все более ограниченным и фокусируется вокруг нескольких элитных комплексов. Здесь ключ к успеху заключается в возможности приобрести недвижимость на стадии старта продаж по выгодной цене, а затем продать или сдать в аренду со значительной прибылью, - отметил частный инвест-брокер в недвижимости Александр Мирошниченко.
Он добавил, что утверждение, что недвижимость - это не инструмент для заработка, а лишь средство для сохранения капитала, является устаревшим. Рынок предлагает широкий спектр стратегий инвестирования, включая не только покупку жилья на начальном этапе строительства, но и инвестиции в паркинги, кладовки, землю и другие объекты, способные приносить стабильный доход.
