- Отличительной чертой является особый механизм реализации квартир, включающий в себя нереальные объявления и фейковые лоты, которые, казалось бы, служат лидогенерацией для агентств. Этот подход, по-видимому, возник из-за высокой конкуренции и большого потока клиентов, желающих приобрести жилье в курортном городе, - рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
Также, по ее словам, в Сочи распространен уникальный тип жилья - «полуторка», который представляет собой малогабаритную квартиру с одной маленькой спальней и совмещенной кухней-гостиной. Этот формат стал популярен из-за желания максимально эффективно использовать пространство и обеспечить доступное жилье в условиях высоких цен на недвижимость.
- Особенностью рынка недвижимости Сочи также является распространение предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования. Это связано с желанием застройщиков привлекать инвестиции на ранних этапах строительства, что несёт в себе как возможности, так и определенные риски для покупателей, - отметила эксперт.
Рынок недвижимости в Сочи, по ее словам, отличается и другими особенностями, в том числе реализацией нежилых помещений в качестве апартаментов и превращением старых офисных зданий в жилые комплексы. Эти факторы создают определенные риски из-за несовершенства коммуникаций и управления такими объектами.
В то же время последние годы принесли и позитивные изменения, такие как появление новых гостиничных комплексов, реализуемых по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов, что значительно повысило безопасность сделок и привлекло новых инвесторов.
Важным аспектом является дополнительные услуги и уступки, которые могут получить покупатели. Работая с агентствами недвижимости, клиенты могут ожидать не только скидки, но и дополнительные сервисы, такие как помощь в аренде приобретенного жилья для получения пассивного дохода или организация клининга.
- Рынок недвижимости Сочи - это динамично развивающаяся сфера, которая предлагает как уникальные возможности, так и определенные вызовы. Важно быть внимательным и осмотрительным при выборе объекта для инвестирования, учитывая все особенности и тенденции этого уникального региона, - заключила Усачева.
