В марте 2024 года самым проблемным городом с нераспроданными новостройками остается Краснодар, где около 67% строящегося жилья все еще находится в поиске покупателей.
Кроме того, в столице Краснодарского края сейчас в активной стадии строительства находится в стадии проектирования около 4,5 млн кв. м. жилья, из которых около 3 млн кв. м остаются невостребованными у покупателей. По расчетам, для продажи такого количества понадобится около 2 лет при самом хорошем сценарии и около 2,5 лет при стандартном течении дел.
- В 2024 году рынок новостроек в Краснодаре демонстрирует устойчивость, несмотря на наличие нераспроданного жилья, которое по оценкам экспертов составляет около 70% от общего объема. Эта цифра не вызывает у меня тревоги и, на мой взгляд, не критична для рынка. Главные игроки на рынке новостроек чувствуют себя уверенно, что подтверждается тем, что найти свободную квартиру в уже сданных домах практически невозможно. Это говорит о том, что большая часть жилья продаётся ещё на этапе строительства, - рассказал частный инвест-брокер в недвижимости Александр Мирошниченко.
По его словам, ввод новых домов на рынок может незначительно замедлиться из-за высокой ключевой ставки, однако он не видит серьезных предпосылок к задержкам в строительстве. Что касается акций и скидок от застройщиков, как отмечает эксперт, безусловно, присутствуют на рынке, но не следует рассматривать их как признак снижения стоимости жилья. Эти маркетинговые ходы часто уже заложены в цену и включают в себя различные бонусы, такие как ремонт или подземный паркинг.
Мирошниченко считает, что не стоит ожидать, что нераспроданное жилье окажет существенное влияние на рынок, если только его доля не начнет стремительно расти. Введенный мораторий и другие поддерживающие меры государства, в том числе адресная помощь мелким застройщикам, направлены на стабилизацию ситуации и предотвращение возможных негативных последствий для рынка в случае снижения спроса.
- Я уверен, что инициативы, направленные на поддержку молодых семей и молодежи до 35 лет, способны стимулировать спрос на новостройки без риска взрывного роста цен, как это было в прошлом. Эти меры не только подстегнут спрос, но и помогут удержать цены на умеренном уровне роста, которые, по моим прогнозам, увеличатся примерно на 10%, - резюмировал Мирошниченко.
